Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

335000 €335.000 €

3.221 €/m²

5 Zimmer  •  104 m²  •  400 m² Grundstück

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Charlemagne, Vienne (38121)

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A 10 kms au sud de Vienne, villa neuve de 2021 d'une surface de 104 m² sur deux niveaux, et 20 m² de garage avec porte automatisée, avec une mitoyenneté par le garage, mais hors lotissement et copropriété, sur un terrain clos d'environ 400 m².
La porte d'entrée ouvre sur une penderie et un espace sanitaire avec WC, lavabo et douche (accessible personne handicapée). Cet espace a une fenêtre. Puis on accède à une grande pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte équipée et intégrée. La baie s'ouvre sur la terrasse. L'espace du l'escalier est aménagé en cellier. A l'étage, 3 chambres avec emplacement placard mural, un sanitaire indépendant et une salle de bains avec douche italienne, baignoire et sèche serviette.
Pour un entretien facilité, le sol sur les deux niveaux est recouvert de carrelage imitation bois. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur air/air. Les deux blocs sont situés côté cuisine.
Le village offre toutes les commodités : l'école primaire est à 5 min à pied de la maison, les commerces de base et un hôtel- restaurant étoilé, avec pour chef, un meilleur ouvrier de France !
Avec l'ouverture de l'accès Vienne Sud à l'autoroute A7, cette villa est à « à minutes de Lyon, mais au calme.
CLASSE ENERGIE : 105 - B / CLASSE CLIMAT : 3 - A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années de 2022 à 2024 : 890 à 1 240 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence à charge vendeur. Pour tout renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen