Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

2.370 €/m²

251,1 m²  •  351 m² Grundstück

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Bergedorf, Hamburg (21029)

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Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein charmantes Altbau-Stadthaus aus dem Baujahr 1900. Es unterteilt sich in zwei Wohneinheiten (1. OG und DG) und zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert, wobei Wert darauf gelegt wurde, neben modernen Einbauküchen und Bädern charmante Stilelemente wie hohe Decken, alte Türelemente und Dielenböden weitestgehend zu erhalten. Im Jahr 2013 wurden großzügige Balkone an der Rückseite des Hauses angeständert und die rückwärtige Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Der hinter dem Haus befindliche Garten bietet eine ruhige Oase mitten in zentraler Lage von Bergedorf. Er ist der Wohnung im 1. Obergeschoss und der Gewerbefläche im Erdgeschoss zugeteilt.
Das Haus ist voll unterkellert, dieser Bereich ist der Gewerbefläche rechts zugeordnet und auch nur von hier aus erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über wohnungseigene elektronische Durchlauferhitzer.

Die Grundstücksgröße beträgt 351 m².

Die Aufteilung setzt sich wie folgt zusammen:

Gewerbefläche (links) Nutzfläche ca. 43,5 m²
Gewerbefläche (rechts) Nutzfläche ca. 51,02 m²
Wohnung 1. OG: ca. 82,49 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss: ca. 74,08 m² Wohnfläche