Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Hasenbuck - Kernsaniert
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg-Hasenbuck. Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Aktuell ist sie sehr gut vermietet - ideal für Kapitalanleger
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer
Zwei gemütliche Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Praktische, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Besondere Merkmale
Sonniger Balkon für entspannte Stunden
Hochwertige Ausstattung nach Kernsanierung
Neue Gaszentralheizung (Einbau 2020)
Zufahrt zum Grundstück über eine Privatstraße
Sehr gute Vermietungssituation
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen sowie die Hauseingangstür und die Treppenhausfenster ausgetauscht. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter gesteigert wurde.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und attraktiv vermietet - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.190,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasenbuck, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Hasenbuck, südlich des Stadtzentrums. Die gepflegte Wohngegend ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Hasenbuck (Linie U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ebenso sind die Südwesttangente, A73 und A6 gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert.
Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die Nähe zum Volkspark Dutzendteich und dem Luitpoldhain - ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen
