Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz in Penzendorf
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen und bestens angebunden: Im Schwabacher Stadtteil Penzendorf befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988) mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die Wohnung mit ca. 54,7 m² befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und südlich ausgerichtetem Balkon. Mit dem dazugehörigen Garagenstellplatz und praktischen Gemeinschaftsräumen im Keller eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Raumaufteilung
• Wohnfläche gesamt: ca. 54,7 m² • Lage: 1. Obergeschoss • Wohnzimmer: ca. 20,1 m² mit Zugang zum Balkon • Balkon: ca. 5 m², Südausrichtung mit Markise und Blick in den Garten • Küche: Kochnische mit Einbauküche, ca. 5,56 m², offen zum Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer und Bad separat begehbar über den zentralen Flur • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden • Zusätzl. Räume: Fahrradraum und Waschraum im Keller
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz, Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.559,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % ergibt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
151.900 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
11.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.900 €
Provision für Käufer (3%)
4.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Penzendorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Penzendorf ist ein gewachsener Stadtteil im Süden von Schwabach mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Autobahn A6 und die B2 sorgen für eine hervorragende Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
• Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1996 • Garage: Duplex-Stellplatz, aktuell für 40?€/Monat vermietet
Doppelt profitieren: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus befindet sich aktuell ebenfalls in unserem Portfolio. Diese finden Sie über das Anbieterprofil.
Ihre potenzielle Rendite
Kaufpreis Wohnung: 140.000 € Kaufpreis Stellplatz: 7.500 € Gesamter Kaufpreis: 147.500 € Kaufnebenkosten (ca. 10 % auf Gesamtpreis): 14.750 € Gesamtkosten inkl. Nebenkosten: 162.250 €
Die Renditekennzahlen belegen ein wirtschaftlich solides Investment in attraktiver Lage mit zuverlässigem Mietertrag. Besonders die Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Anbindung und gepflegtem Zustand macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden in Abstimmung mit den Mietern statt. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter mm@xadu.de oder telefonisch unter der Telefonnummer +49 176 199 999 05 zur Verfügung!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
