Mehrfamilienhaus zum Kauf

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13 Zimmer  •  401,5 m²  •  931 m² Grundstück

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Wörth, Wörth an der Donau (93086)

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Wörth an der Donau ist eine lebenswerte Stadt mit ca. 4.800 Einwohnern im östlichen Landkreis Regensburg, eingebettet zwischen den ersten Ausläufern des Bayerischen Waldes und dem Donautal. Die Stadt vereint die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Großstadt Regensburg (ca. 25 km westlich) und ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Verkehrsinfrastruktur von Wörth an der Donau ist ausgezeichnet. Die direkte Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstellen Wörth/Wiesent und Wörth-Ost) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Zentren wie Regensburg (ca. 20 Minuten), Straubing (ca. 25 Minuten) sowie Passau, Deggendorf und Nürnberg. Auch München ist über die A92/A3 in etwa einer Stunde und 20 Minuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) sichergestellt, mit regelmäßigen Verbindungen in die Region und nach Regensburg. Ein Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Regensburg oder Straubing; größere Bahnverbindungen sind über den Hauptbahnhof Regensburg bequem nutzbar. Der Flughafen München ist in etwa 75 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wörth an der Donau bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken, Poststelle sowie ein Wochenmarkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Dienstleister und kleine Einzelhändler ergänzen das Angebot. Für weiterführende Ansprüche stehen in der nahen Umgebung Regensburg, Straubing oder Cham zahlreiche Einkaufszentren, Fachmärkte und Spezialgeschäfte zur Verfügung.

Für Familien ist Wörth besonders attraktiv durch sein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe und Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule mit vielfältigen Kursangeboten, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen sind in Straubing, Regensburg und Bogen gut erreichbar

Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut. Neben Allgemein- und Fachärzten sowie mehreren Zahnarztpraxen bietet die moderne Kreisklinik Wörth an der Donau stationäre und ambulante Versorgung auf hohem Niveau. Auch Physio- und Ergotherapiepraxen sowie ein Pflegeheim befinden sich in der Stadt.

Die landschaftlich reizvolle Lage macht Wörth zu einem Paradies für Naturfreunde. Die Stadt ist Ausgangspunkt für zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der überregionale Donauradweg, der Goldsteig, der Donau-Panoramaweg sowie der Jurasteig. Der nahegelegene Wald, die Donauauen und das Naturschutzgebiet "Pfatterer Au" bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Kanutouren.

Für Sportbegeisterte gibt es ein modernes Hallenbad, ein Waldbad im Sommer, Sportplätze, Tennisanlagen und ein Fitnessstudio. Kulturell hat Wörth ebenfalls einiges zu bieten: Konzerte, Theaterabende, Ausstellungen im historischen Schloss Wörth und Veranstaltungen im Bürgerhaus prägen das gesellschaftliche Leben.

Wörth an der Donau verfügt über mehrere Gewerbegebiete mit mittelständischen Betrieben aus Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Die Nähe zu Regensburg mit großen Arbeitgebern wie BMW, Continental, Osram oder dem Universitätsklinikum bietet hervorragende berufliche Perspektiven. Die Stadt Wörth selbst gilt als wirtschaftlich solide und wachstumsorientiert.

Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich weiter - neue Wohnbaugebiete wie "Am Brand" oder "Hochfeld" schaffen attraktiven Wohnraum für Familien, Paare und Senioren. Die Grundstückspreise sind im Vergleich zu Regensburg noch moderat, was Wörth besonders für junge Familien und Kapitalanleger interessant macht. Die Stadt legt Wert auf nachhaltige Entwicklung, Grünflächen und ein harmonisches Ortsbild.

Wörth an der Donau überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage zwischen Natur und Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur, stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten, guter medizinischer Versorgung und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Regensburg macht Wörth zu einem besonders gefragten Immobilienstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.