+++ Gohlis Süd, vermietete 3 - Zimmerfamilienwohnung mit Gartenanteil, Neue Heizung 2025 +++
Gohlis ist weit über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus bekannt für seine charmanten Seitenstraßen und die einzigartige Jugendstil-Architektur. In einem ruhigen kleinen Gässchen im beliebten Gohlis-Süd befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten - eine davon könnte bald Ihnen gehören.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Highlight: eine private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen - mitten in der Stadt.
Ein Westbalkon mit Blick ist ebenfalls vorhanden und über die Küche zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Küche und Bad sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet.
Das Haus wurde 1997 umfassend saniert. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die 2025 neu installiert wurde.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf der gleichen Etage.
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Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.291,14 €/m²
Provision für Käufer
10.400,00 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,98 Nettorendite Soll in %: 2,98 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.740,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.740,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.500 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer kleinen Seitenstraße in Gohlis Süd nur einen Katzensprung entfernt, vom Leipziger Auwald befindet sich dieses, Ende des 19. Jahrhundert erbaute Haus. Das Gässchen befindet sich in einer zentralen aber dennoch sehr idyllischen Lage in Gohlis. Von ihrem neuen Zuhause aus brauchen Sie zu Fuß ca. 5- 10 Minuten in den Leipziger Auwald. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie außerdem die TRAM Linien 4, 10 und 11 welche eine zügige Anbindung ins Leipziger Zentrum gewährleisten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten und Jugendstilhäusern was Gohlis seinen besonderen Charme verleiht.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Parks sind zu Fuß mühelos erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in einem der schönsten Stadtteile in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zum Rest Leipzigs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 1, modernisiert: 1997
