Doppelhaushälfte zum Kauf 920.000 € 5 Zimmer 120 m² 594 m² Grundstück Westenviertel Regensburg 93049

Doppelhaushälfte zum Kauf
920000 €
7.667 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 594 m² Grundstück

Traumhafte Lage im Regensburger Westen - Neubau oder Sanierung?

Die Westheimsiedlung entstand 1932 und ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Regensburg.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Teil der Geschichte zu werden und diese mitzugestalten.

Das Grundstück umfasst 594m2 und ist mit einem Altbestand bebaut.

Es existiert eine Planung für einen modernen Neubau, der das Grundstück exzellent ausnutzt. Damit wäre eine Geschossfläche von rund 306m2 möglich. Auf Basis dieser Planung finden Sie Visualisierungen bei den Fotos.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit der Sanierung des aktuellen Hauses. Die Wohnfläche von 120QM ist nur grob geschätzt.

Der Bodenrichtwert liegt zum Stand 01.01.2024 bei 1.650,00€ / QM. Das entspricht bei diesem Grundstück einen Bodenrichtwert von 980.100,00€. Der Abriss wurde mit ca. 60.000€ veranschlagt und vom Bodenrichtwert abgezogen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
594 m² Grundstück
voll erschlossen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Preisdetails

Kaufpreis

920000 €

7.666,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

992.496 €1

Kaufpreis

920.000 €

Kaufnebenkosten

72.496 €

Notarkosten (1,5%)

13.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.200 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.896 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westenviertel, Regensburg (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Westheim gehört zum Westenviertel und besticht durch ein angenehmes Wohnumfeld mit etlichen Freizeitmöglichkeiten, Schulen (inkl. Gymnasium u. Hochschule), Parks, Vereine und idealer Nahversorgung, sowie bedeutender Industrie wie das Chipwerk von Infineon und starken, bekannten Firmen.

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich:
- A93 (ca. 1.400m)
- Einkaufszentrum West (ca. 400m) (Netto, Bäcker, Sparkasse, Friseur etc)
- Bushaltestelle (ca. 200m)
- Restaurants (ca. 1.000m)
- Donaupark / Schillerwiese (ca. 400m)
- Westbad (ca. 600m)
- Infineon (ca. 1km)

Weitere Informationen

Sonstiges Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

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