Hochwertige Neubauwohnung in familienfreundlicher Parkrandlage
Hier entsteht ein hochwertiges und familiär gehaltenes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, in ruhiger und grüner Lage von Leipzig. Das Projekt zeichnet sich dabei nicht nur durch seine Ausstattung sondern vor allem durch seinen energetischen Standard (KfW40 QNG) und die damit verbundenen Abschreibungs- und Finanzierungsmöglichkeiten aus:
Mit Hilfe des Programms "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind unter bestimmten Voraussetzungen über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.
Für Investoren greifen gleich zwei Abschreibungsmodelle: Für dieses Objekt gilt die degressive AfA, sodass Sie im ersten Jahr 5% der Anschaffungskosten und in den folgenden 5 Jahren jeweils 5% des Restwertes abschreiben können. Zusätzlich ist eine Sonderabschreibung von 5% auf 4 Jahre nutzbar.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Kelleranteil
Balkon
Dank der großen Fensterfronten werden die Wohnungen von natürlichem Tageslicht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante, warme Ausstrahlung, während die modernen Badezimmer mit erstklassiger Sanitäreinrichtung höchsten Komfort bietet. Das gesamte Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort und gibt Ihnen die Möglichkeit modernes Wohnen in einem stilvollen Ambiente zu genießen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.804,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
494.261 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
49.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mölkau, Leipzig / Mölkau (04316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in bester Parkrandlage in Mölkau, einem beliebten Stadtteil im Grünen. Die ruhige und idyllische Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Hier genießen Sie nicht nur viel Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt haben. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage besonders familienfreundlich. Ideal für all jene, die die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Nähe zur urbanen Infrastruktur kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis befindet sich noch in Erstellung.
Die abgebildeten Bilder sind nur Visualisierungen und können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen. Änderungen in der Gestaltung, Ausstattung und Anordnung sind vorbehalten.
Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf der Internetseite unseres Kooperationspartners der Leipziger Volksbank eG unter:
