Großzügiges Zweifamilienhaus am Stadtrand von Regen
Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1981 auf einem 580 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m² verteilt sich auf Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wird Sie der geräumige und helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen begeistern. Küche mit angeschlossenem Abstellraum und Zugang zum Speicher über der Garage, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette vervollständigen die Wohnung im Erdgeschoss. Der sonnige Südbalkon kann vom Wohnbereich und den Schlafzimmern aus begangen werden. Weniger Sonnenhungrige werden die schattige Terrasse auf der Rückseite des Wohnhauses mit direktem Blick in den Wald bevorzugen. Die zweite Wohneinheit liegt im Untergeschoss des Wohnhauses. Sie besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie einem kleinen Abstellraum. Hier bietet eine Südterrasse zusätzlichen Wohngenuss. Weiterer Wohnraum steht im Dachgeschoss in Form eines Studios mit Tageslichtbad mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. In der an das Wohnhaus angebauten Doppelgarage findet auch ein etwas größerer Fuhrpark Platz. Der schön angelegte Garten mit Zierbrunnen und Gartenhäuschen rundet den Charme dieses wunderschön am Waldrand gelegenen Wohnhauses ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
580 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.941,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regen (94209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Zweifamilienhaus finden Sie in herrlicher Waldrandlage am südöstlichen Stadtrand von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltung machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und teilweise in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist ca. einen Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächst gelegenen Städte bequem und schnell erreichen.
