Eleganz trifft Behaglichkeit - Ihr neues Familiendomizil in Waldsassen wartet aus Sie
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2023 erbaut. Das Haus besticht durch eine moderne Architektur und hochwertige Ausstattungen, die keine Wünsche offenlassen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 160 m², zuzüglich der Zimmer im Kellerbereich, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables und stilvolles Leben bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gehaltene Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Abstellkammer. Drei Ausgänge in den Garten sind hier gegeben. Ein Zimmer, ebenfalls mit Zugang des Gartens kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Genug Platz ist für eine Garderobe vorgesehen und das angrenzende Bad mit Wanne schließt diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer die jeweils Zugang zu einem Balkon haben. Sie teilen sich ein praktisches Kinderbad mit Dusche. Dem Hauptschlafzimmer ist ein weiteres Bad zugeordnet und direkt aus diesem zu begehen. Es ist mit Badewanne und Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Aus dem Flur dieser Etage ist ein zweiter Balkon zu betreten. Durch die Unterkellerung stehen Ihnen zusätzlich ein Spielzimmer, ein Gästezimmer und ein Büro zu Verfügung. Auch der Technikraum hat hier seinen Platz gefunden.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Toren ist ebenfalls vorhanden. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Die Heizung erfolgt über eine Luft/Luft Wärmepumpe mit Zu- und Abluft. Über die TA Home switch-App ist vieles steuerbar. Zudem ist eine Vissmann Solaranlage mit 6 kW und einem 10 kW Speicher installiert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
850 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Baujahr 2023 - Holzständerbauweise - 160 m² Wohnfläche - 850 m² Grund - voll unterkellert - 1 Doppelgarage mit elektrischen Toren - Kunststofffenster dreifach verglast - Luft/Luft Wärmepumpe mit Zu- und Abluft beheizt - TA Home switch - App steuerbar - Solar Vissmann 6 kw / 10 KW Speicher
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.618,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. , zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
631.515 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
52.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsassen (95652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Waldsassen. Eingebettet in die malerische Landschaft der nördlichen Oberpfalz, präsentiert sich als idyllischer Wohnort mit einer gelungenen Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Entspannen. Das kulturelle Erbe der Stadt, insbesondere die beeindruckende Stiftsbasilika, verleiht Waldsassen einen besonderen Charme und macht es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Ruhesuchende.
Dank der guten Verkehrsanbindung der A93 sind auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar, was diese Location ideal für Pendler macht, die eine harmonische Balance zwischen Beruf und Privatsphäre suchen. Waldsassen ist somit der perfekte Ort, um sich ein Zuhause zu schaffen, das alle Facetten eines modernen Lebens vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
