Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück für ein weiteres Mehrfamilienhaus im Zentrum von Leipzig
Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in attraktiver Zentrumslage der Stadt Leipzig. Auf dem ca. 620 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude aus ca. 1900, welches Ende der 90er-Jahre vollständig saniert wurde. Alle 8 Wohneinheiten befinden sich augenscheinlich in solidem Zustand, sind voll vermietet und mit Balkonen ausgestattet. In einigen Wohneinheiten befinden sich bereits durch den Vermieter gestellte Einbauküchen. Da sich das Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks befindet, besteht die Möglichkeit, an der vorderen Grundstücksgrenze ein 4- bis 5-geschossiges Mehrfamilienhaus zu bauen. Für das Grundstück besteht bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss der Immobilie ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes 1- Zimmer Apartment, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, jedoch nicht offiziell als Wohnraum vermietet werden darf. In Absprache zwischen Interessent und Verkäufer kann die bereits vorbereitete Teilungserklärung ergänzt und/oder vollzogen werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
620 m² Grundstück
5 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.514,87 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.300,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.999.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
199.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
99.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Zentrum-West ist durch Grünflächen und attraktive Gründerzeitbebauung geprägt. Das zentral gelegene und teilweise von Kriegsbomben zerstörte Kolonnaden Viertel wurde bereits in den 1980er-Jahren neu gestaltet, die Straßenzüge mit Neubauten ergänzt und nach der Wiedervereinigung noch einmal liebevoll saniert.
Nur wenige hundert Meter entfernt, in südwestlicher Richtung, liegt der Johanna-Park, gern auch "Garten der Leipziger" genannt. An dessen westlicher Seite schließt sich das sogenannte Bach- oder Musikerviertel an, dessen Straßen nach berühmten Musikern und Komponisten benannt sind. Hier befindet sich auch das Forum Thomanum - ein musischer Bildungscampus, in dem der berühmte Thomanerchor zu Hause ist.
Ebenfalls hervorzuheben wäre die Nähe zum Leipziger Stadthafen, von dem es sich prima mit dem Kanu raus auf den Cospudener See fahren lässt. Selbst die Sportfreunde kommen durch die Nähe zum Sportforum auf Ihre Kosten. Ob zum Handball oder zum Fußball, alles ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 536,11 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zu Naherholung: 1.0
