Doppelhaushälfte zum Kauf 1.990.000 € 3,5 Zimmer 129,9 m² 693 m² Grundstück Keitum Sylt-Ost / Archsum 25980

Doppelhaushälfte zum Kauf
1990000 €
15.316 €/m²
3,5 Zimmer • 129,9 m² • 693 m² Grundstück

Sylt | Doppelhaushälfte mit Reet zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sylt-Archsum. Diese absolut gepflegte Doppelhaushälfte vereint Ruhe, Komfort und Qualität. Massiv erbaut im Jahr 2003 vereint dieses Haus eine hochwertige Ausstattung mit behaglichem Wohnambiente, das ein Wohlfühlen leicht macht.

Mit einer Wohnfläche von circa 128 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, finden Sie hier viele Möglichkeiten für ihr neues Zuhause oder wunderbare Urlausresidenz. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC runden den Komfort ab.

Der behagliche Wohnbereich begeistert mit einem modernen Kamin, der in den kühleren Monaten für gemütliche Stunden sorgt. Mit Blick auf den nicht einsehbaren Garten ein idealer Platz zum Entspannen. Von hier gelangen Sie auch über die sich beidseitig öffnenden Flügeltüren auf die einladende Terrasse.
Die Einbauküche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet und bietet gleich zu zwei Seiten einen tollen Ausblick.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Weiterer Stauraum findet sich zudem im Spitzboden.

Weiterhin kann das Untergeschoss mit voller Deckenhöhe wohnlich genutzt werden. Hier erleben Sie das Gefühl einer nahezu weiteren vollwertigen Wohnebene. Bis auf die beiden Abstellräume hat jedes Zimmer vollwertige große Fenster. So sind beispielsweise zwei Räume als Schafzimmer nutzbar und das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Walk-In-Dusche. So ist auch diese Ebene angenehm hell und steht dem Wohnkomfort in nichts nach.

Für alle Outdoor-Enthusiasten bietet der grüne und pflegeleicht angelegte Garten Entspannung und Freude an der frischen Luft. Sie lieben einen Platz an der Sonne? Perfekt - Dann entspannen Sie doch direkt im Strandkorb!

Noch mehr Komfort und ein weiteres Plus bietet Ihnen die Abstellmöglichkeit für zum Beispiel Fahrräder in der Teilgarage.
Besonders hervorzuheben ist auch das Reetdach, welches frisch im Jahr 2024 erneuert wurde - ein Detail, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch den Wert und die Langlebigkeit ihrer neuen Immobilie steigert.

Erleben Sie ein Zuhause, das zu sofort bezugsbereit ist und sich auf Sie freut. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Merkmale

693 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

15.315,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.230.193 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

240.193 €

Notarkosten (1,5%)

29.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

129.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.043 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Keitum, Sylt-Ost / Archsum (25980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Doppelhaushälfte mit reetgedecktem Dach liegt in der malerischen und idyllischen Gemeinde Archsum auf der exklusiven Nordseeinsel Sylt. Bekannt ist Archsum als Ruhepol der Insel. Hier fließt der Rhythmus der Natur.
Eingebettet zwischen weitläufigen Salzwiesen und der einzigartigen, unverwechselbaren Sylter Landschaft, die mit sanften Hügeln und endlosen Horizonten verzaubert, liegt die Doppelhaushälfte. Archsum, ein Teil der vielseitigen Region Sylt-Ost, bietet seinen Bewohnern einen perfekten Rückzugsort, der es ermöglicht, dem hektischen Alltag zu entfliehen. Gleichzeitig befinden sich die renommierten kulturellen und gesellschaftlichen Vorzüge der Insel in greifbarer Nähe, was die Wohngegend besonders attraktiv macht.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten eröffnen sich in dieser Region schier endlose Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, von denen aus sich die abwechslungsreiche Flora und Fauna der Insel in voller Pracht erleben lässt. In den nahegelegenen Naturschutzgebieten können Sie mit etwas Glück seltene Vogelarten beobachten, was die Gegend zu einem Paradies für Ornithologen macht. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee sorgt außerdem für ein maritimes Ambiente, das zusätzlich zu erfrischenden Ausflügen an den Strand einlädt, sei es zum Sonnenbaden, Schwimmen oder einfach nur, um die frische, salzige Seeluft zu genießen.

Trotz der abgeschiedenen und friedlichen Lage ist der Komfort des Insellebens immer noch in Reichweite. Eine kurze, malerische Autofahrt führt Sie zu den nahegelegenen Ortschaften Keitum und Morsum, die eine exquisite Auswahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants bieten, die sowohl lokale als auch internationale Küche servieren. In einer der begehrtesten Regionen Deutschlands genießen Sie ein qualitativ hochwertiges Zuhause mit der perfekten Kombination aus Abstand und Nähe dieser Insel.

Weitere Informationen

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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
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