Großer, stilvoller Bungalow in ruhiger Lage und separatem Einliege
Dieser charmante Bungalow vereint modernes Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen Umgebung. Eine überaus gepflegte Immobilie, die in wichtigen Teilen bereits renoviert wurde, bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², während das Grundstück eine Größe von ca. 800 m² aufweist. Die großzügigen Räume und die hochwertigen Materialien schaffen eine behagliche Atmosphäre. Sie betreten einen großflächigen Flurbereich, welcher durch verglaste Türen Zugang zu den Räumen schafft und durch diese teils großen Glaselemente auch selbst über Tageslicht verfügt. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, und es gibt im Haus drei Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Diese Badezimmer wurde vor kurzem neu gefliest, und auch die Sanitärelemente wurden erneuert. Zusätzlich gibt es nahe des Eingangsbereiches ein Gäste-WC mit Dusche. Die Küche wurde im Jahr 2023 komplett neu installiert und mit hochwertigen Markengeräten versehen und ist mit einem praktischen Vorratsraum verbunden. Eine große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Einer der Räume im Haus, ist etwas von diesem Flurbereich separiert ( dennoch mit diesem über eine Innentür verbunden) und verfügt über einen zweiten kleinen Flur, ein eigenes kleines Duschbad sowie eine Miniküche und einen separaten, seitlichen Eingang.
Der pflegeleicht angelegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet attraktive Rückzugs- und vielseitige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch, dass am Haus nur Anlieger vorbeifahren, ist fast kein Verkehr wahrzunehmen.
Der Zugang zum Haus ist barrierearm gestaltet, und die verklinkerte Hausfassade unterstreicht die energieeffiziente und pflegeleichte Bauweise.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Kleingewerbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Parks und Spazierwegen bietet eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Hansestadt Stralsund gut gegeben.
Der Bungalow ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Merkmale
802 m² Grundstück
Stellplatz
Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und modernen Komfort. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne, Fußbodenheizung und lädt zum Entspannen ein. Der Wärmeerzeuger wurde erst vor Kurzem erneuert, sodass das Haus energetisch auf dem neuesten Stand ist.# Die hochwertige und moderne Küche ist neuwertig und bietet ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Hobbyköche. Ein besonderes Highlight - die sonnige Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, zum Teil überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus bietet der große Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Der Zustand der Immobilie ist aus unserer Sicht bezugsfertig. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit fernbedienbarer Einfahrt, ein Abstellraum für Fahrräder sowie weiteres Equipment ist auch vorhanden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449750 €449.750 €
2.282,99 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
498.098 €1
Kaufpreis
449.750 €
Kaufnebenkosten
48.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.746 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.985 €
Provision für Käufer (2,75%)
12.368 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Negast, Steinhagen (18442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Kleingewerbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Parks und Spazierwegen bietet eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Hansestadt Stralsund gut gegeben.
Negast ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Steinhagen, liegt nur wenige Kilometer südlich von Stralsund. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den benachbarten Orten sowie in Stralsund schnell erreichbar. Die Nähe zur Ostseeküste macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Verkehrstechnisch ist Negast gut angebunden - die Bundesstraße B96 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stralsund und zur Autobahn A20 in Richtung Rostock und Berlin. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Parks und Spazierwegen bietet eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513
Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023
