Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 7 Zimmer 204 m² 171 m² Grundstück frei ab sofort Zwingergasse 3 Eppingen 75031

Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €
2.696 €/m²
7 Zimmer • 204 m² • 171 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + ausbaufähigem Dachgeschoss + große Doppelgarage

Haus mit Charakter in der Innenstadt von Eppingen. 100 m zum Marktplatz.

Das charmante Haus wurde 1980 auf einem 171 m² großen Grundstück mit 1 Voll- und 1 Dachgeschoss errichtet.

Die leerstehende 4-Zimmer-Wohnung im OG hat eine Wohnfläche von ca. 130 m².
Nutzbare Dachterrasse im DG mit einer Fläche von ca. 15 m². Fußbodenheizung.

1993 wurde im EG in die bisher gewerblichen Räumen eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 75 m² eingebaut. Die Wohnung ist vermietet. Kaltmiete monatlich EUR 450. Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss kann mit einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Die Pläne wurden 1993 genehmigt aber nicht verwirklicht. Geplante Wohnfläche ca. 105 m².

Insgesamt stehen aktuell ca. 204 m² Wohnfläche zu Ihrer Verfügung.

Aufteilung:
1) Hauptwohnung OG - steht leer
Wohnfläche ca. 130 m²:
- Wohn- u. Esszimmer - 55,92
- Küche - 10,52
- Schlafzimmer - 17,53
- Kind 1 - 10,67
- Kind 2 - 10,82
- Bad - 8,70
- Gäste-WC - 2,53
- Garderobe - 1,52
- Hauswirtschaftsraum - 7,74
- Flur - 7,58

Einliegerwohnung EG - Neu 1993
Wohnfläche ca. 75 m²:
- Wohnen - 23,17
- Kochen/Essen - 19,28
- Schlafen - 16,99
- Bad - 10,53
- Abstellraum - 3,55
- Garderobe - 3,76

Ausbau DG 1993 genehmigt, aber nicht ausgebaut - 3-Zimmer-Wohnung
Mögliche Wohnfläche ca. 108 m²

Untergeschoss - teilunterkellert:
- Gewölbekeller - ca. 38 m²
- Keller - ca. 23 m²

Große Doppelgarage mit Rolltor (2002) - Nutzfläche ca. 56 m²

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
171 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

2.696,08 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

604.835 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

54.835 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.500 €

Provision für Käufer (2,97%)

16.335 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zwingergasse 3, Eppingen (75031)

Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schularten sind im Ort und fußläufig gut erreichbar.
Eppingen hat einen guten S-Bahnanschluss,die S4 verkehrt in regelmäßigen Abständen zwischen Heilbronn und Karlsruhe.
Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Eppingen. Ob Schule, Sportplätze oder Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist schnell zu Fuß, mit Fahrrad oder Auto erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B 293 und mit der S-Bahn fahren Sie in kurzen Zeitabständen Richtung Heilbronn, Karlsruhe, Heidelberg/Mannheim.
Zum Bahnhof sind es ca. 500 m.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,97 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung