WALDMOHR MARKTPLATZ; GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG; NEUWERTIG MIT GROSSER TERRASSE
Diese attraktive und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einer erstklassigen Lage direkt am lebendigen Marktplatz in Waldmohr. Dank eines komfortablen Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei und bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2023 erbaut und überzeugt durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung und überzeugt durch zahlreiche Vorteile, die das Wohnen komfortabel, energieeffizient und zukunftssicher machen.
Die etwa 90 m² große Eigentumswohnung ist durchdacht gestaltet und bietet ein helles, großzügiges Wohngefühl. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Gäste-WC ist praktisch positioniert, während das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt und viel Raum für kulinarische Kreationen bietet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Organisation im Haushalt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige 36 m² große Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für Familie und Freunde bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die 40 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist - ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Auch Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie den Außenbereich bequem vom Schlafraum aus genießen können.
Die Immobilie ist energetisch auf dem aktuellen KW 40-Standard und wurde mit einer zusätzlichen Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Ein Abstellraum auf der Geschossebene neben der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Freien, der das Parken bequem macht.
Diese hochwertige Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz in Waldmohr - ideal für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und eine zentrale Lage schätzen.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov Tel.: 06841 777 4010
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.421,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldmohr (66914)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt zentral im Herzen von Waldmohr, in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Marktplatz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zudem viel Natur, mit Wäldern und Radwegen, ideal für Freizeit und Erholung. Insgesamt vereint die Lage eine lebendige Gemeinschaft mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung - perfekt für ein komfortables und angenehmes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 11.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m²
