Einzigartige Möglichkeit: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Nienburger Altstadt!
Im Herzen der Nienburger Altstadt befindet sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble - ein echtes architektonisches Schmuckstück mit Geschichte, Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Gebäude wurden in den Jahren 1635 bis ca. 1790 errichtet und vereinen historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des Ensemble liegt hier ein Ensemble-Denkmalschutz vor. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurden. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter der Gebäude zu bewahren und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Moderne Bäder, neue Bodenbeläge, überarbeitete Elektro- und Heizungsanlagen sowie stilvolle Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Flair. Ein geschützter, schön angelegter Innenhof verbindet die beiden Gebäude miteinander und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten der Altstadt. Hier können Mieter oder Eigentümer entspannen, gärtnern oder einfach die besondere Atmosphäre genießen. Eine zur Immobilie gehörende Garage rundet das Angebot ab - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Dachgeschoss des einen Hauses. Dieses ist ausbaufähig und bietet damit zusätzliches Potenzial - sei es für weitere Wohnfläche, ein Atelier, eine Praxis oder ein kleines Büro. Die solide Bausubstanz beider Gebäude schafft ideale Voraussetzungen für kreative Entwicklungsideen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
vermietet
707 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1635
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
1.920,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg/Weser (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das angebotene Haus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nienburg (Weser), einer charmanten Mittelstadt im Herzen Niedersachsens. Die Altstadt ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und einer lebendigen Mischung aus Wohnkultur, Einzelhandel und Gastronomie.
Die Lage verbindet historischen Charme mit urbaner Bequemlichkeit: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Weserpromenade mit ihren Spazier- und Radwegen. Der Bahnhof Nienburg mit direkter Anbindung an Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B6, die eine schnelle Verbindung in die Region garantiert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem malerischen historischen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Sonstige Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², modernisiert: durchgehend Modernisiert
