Wohnung zum Kauf 379.500 € 5 Zimmer 150 m² 2. Geschoss frei ab sofort Limburgerhof 67117

Wohnung zum Kauf
379500 €
2.996 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Traumhafte 150m² Mais.-Wohnung, 2 Etagen + DG-Studio, Balkon, inkl. EBK, inkl. 3 KFZ-Plätze, inkl. Klima, Parkettboden, Keller....

Limburgerhof- Wohnen und Leben mit Rückzugsqualität - bietet ein Zuhause für alle Sinne
Manchmal ist es das Gefühl, der Augenblick, in dem man weiß- im hier und jetzt beginnt etwas Neues.
Diese von uns exklusiv angebotene schicke Maisonette-Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für alle jene, die Klarheit im Stil schätzen, Großzügigkeit im Denken und schönes Wohnen im Alltag.

Bereits beim Betreten der Wohnetage im 2. OG spüren Sie die durchdachte Architektur: Großzügig, offen, lichtdurchflutet. Ein Ort, der Ihnen Raum gibt - und Ruhe. Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen, privaten Wohn/Essbereich mit in sich abgeschlossener, moderner Küche und angrenzendem Vorratsraum. Die moderne Einbauküche ist bereit für kulinarische Momente.
Hier im Eingangsbereich liegt auch das helle, praktische Gäste-Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie die tägliche Garderobe. Ein sonniger Balkon rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.

Über die moderne Treppe gelangen Sie in die nächste Etage. Hier öffnet sich das zweite Herzstück der Wohnung: Eine beeindruckende Schlaf- und oder Wohnetage, in der Licht und Raum miteinander verschmelzen. Dank hochwertiger Fenster mit ausgezeichneter Isolierverglasung bleibt die Energie der Umgebung draußen - und Sie genießen innen Ihre ganz persönliche Ruhezone. Ein weiteres Zimmer bietet Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice - ganz nach Ihrem Lebensmodell. Ein Raum für Rückzug, Stille und Erholung. Diese Etage lädt Sie und Ihre Gäste dazu ein, den Tag bewusst zu beginnen - oder entspannt ausklingen zu lassen.

Und dann das Highlight- Das außergewöhnliche Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern. Genießen Sie ein Glas Wein zu zweit bei Sonnenuntergang und sternklarer Nacht, oder einfach einen Moment ganz für sich - hier oben scheint das Leben weiter, leichter, freier. Ein Studio für Rückzug, Stille und Erholung für Eltern, größere Kinder, oder einfach nur als Hobbyraum.

Architektur mit Weitblick - für Menschen mit Anspruch
Diese Maisonettewohnung richtet sich an alle, die Wert auf Design, Funktion und Lage legen. Wer urbanes Wohnen liebt und gleichzeitig einen Ort der Erholung sucht, findet hier die perfekte Balance. Die zentrale Lage eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - ob für den eigenen Lebensmittelpunkt oder als Investition mit Substanz.
Diese attraktive Wohnung lädt dazu ein, Ihre persönliche, eigene Geschichte zu schreiben. Zwischen Licht und Weite, Struktur und Freiheit, Komfort und Individualität.

Ein Wohn-Juwel in einer der gefragtesten pfälzischen Gemeinden- in Limburgerhof.

Der Kaufpreis von 398.850€ setzt sich wie folgt zusammen:
- für ETW, ca. 150m² , inkl. Bulthaup-Küche.
- 1 Stellplatz direkt am Hauseingang
- 2 TG-Duplex-Parker in der Tiefgarage

Monatliche Hausgeld, ohne Strom, lt. WiPla 2026
ca. 678 € Vorauszahlung, aufgeschlüsselt in:
ca. 560 € Hausgeld
ca. 118 € Instandhaltungsrücklage

Jährliche Grundbesitzabgaben an Finanzamt
365,26 € jährliche Grundsteuer B (2025)
21,10 € wiederkehrender Ausbaubeitrag (2025)

Wir freuen uns darauf Ihnen diese äußerst attraktive Eigentumswohnung vorzustellen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Adressdaten und Kontaktdaten.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379500 €

2.996 €/m²

Hausgeld

678 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,0%, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, also insgesamt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit beurkundetem Kaufvertrag verdient und wird 14 Tage danach zur Zahlung in Rechnung gestellt.

Geschätzte Gesamtkosten

417.451 €1

Kaufpreis

379.500 €

Kaufnebenkosten

37.951 €

Notarkosten (1,5%)

5.693 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.975 €

Provision für Käufer (3%)

11.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.898 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limburgerhof (67117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Limburgerhof ist eine über 10.000 Einwohner große Gemeinde und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und ganz in der der Nähe des Pfälzer Waldes. Wirtschaftlich profitiert Limburgerhof insgesamt von der BASF in Ludwigshafen und sogar mit dem ortseigenen BASF Agrarzentrum.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden. Für längere Shoppingtouren und Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten sich Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Heidelberg an, die in sehr kurzer Zeit mit dem Auto gut zu erreichen sind. Frisches Gemüse und Obst aus der Region kaufen Sie freitags auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum. Und viele Ärzte aus unterschiedlichen medizinischen Fachrichtungen stehen Ihnen in Limburgerhof direkt zur Verfügung.

Der Ort präsentiert sich sehr familienfreundlich: Mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzeptionen, zwei Grundschulen, eine Realschule - plus, sowie eine Volkshochschule bieten für jedes Alter das passende Bildungsangebot. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamtschulen oder Berufsschulen finden Sie in den angrenzenden Ortschaften, in Ludwigshafen oder in Speyer. Im ganzen Ortsgebiet finden sich Spielplätze, die eigene Gemeindebücherei versorgt Groß und Klein mit Lesestoff.
Auch an die ältere Generation ist gedacht: Seniornachmittage, der Bürgerbus oder das Nostalgiekino sorgen für die rege Teilnahme am sozialen Leben. Ein Seniorenheim gibt es ebenfalls in Limburgerhof.

Straßenfeste, Weihnachtsmarkt oder Feuerwehrfeste – Limburgerhof bietet das ganze Jahr etwas. Kulturbegeisterte kommen besonders bei den Veranstaltungen der Reihe „Kultur im Schlösschen“ oder der Kapelle im Park auf Ihre Kosten. Kinogänger freuen sich über das ortseigene Kino. Und auch das „kleine Komödie“-Theater im Kultursaal ist weit über Limburgerhof hinweg bekannt.

Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportplätze und -hallen, sowie ein Golfplatz und ein Tennis- und Badmintonclub zur Verfügung. Schwimmbäder gibt es in den Nachbargemeinden Schifferstadt und Mutterstadt. Die vielfältigen Vereine bieten für jeden etwas. Etliche Wälder und Badeseen, um die Gemeinde herum, laden Naturbegeisterte zum Erholen und Entspannen ein.

Limburgerhof ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde. Die überregionale Anbindung besteht über die A61 und B9. In 15-20 Minuten erreichen Sie die nächst größeren Städte Ludwigshafen/ Mannheim, sowie Neustadt und Speyer, oder zum Beispiel Germersheim. Über den S-Bahnhof besteht die Anbindung an den regionalen S-Bahn Verkehr, eine Buslinie und Schulbusse sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sehr gerne stimmen wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.

HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 3,57% Käuferprovision, inkl. Mwst..

Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder kontaktieren Sie uns über das E-Mailformular.
WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.

Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück,
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In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.

Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket.
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Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen.
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Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN