Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

2.896 €/m²

6 Zimmer  •  240 m²  •  2.079 m² Grundstück

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Niederpretz, Hutthurm (94116)

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Charmanter 3-Seit-Hof in zentraler Weilerlage, ideal für Familien, Handwerker oder Mehrgenerationennutzung. Dieses vielseitig nutzbare Anwesen befindet sich in ruhiger, zentraler Lage eines idyllischen Weilers und bietet mit seinem großzügigen Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haupthaus: Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, 5 Schlafzimmern, einer Waschküche, im OG Bad mit Wanne-Dusche-WC, im EG Dusche WC + Gäste WC, sowie direkten Zugang zur Garage und dem Dachboden. Hier findet eine Großfamilie ebenso Platz wie das Arbeiten von zu Hause.
Nebengebäude I: Dieses Gebäude bietet im EG einen großzügigen Aufenthaltsraum, eine Werkstatt, Lagerflächen und eine weitere Garage. Im OG befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigenen Balkon. Ideal zur Vermietung, als Gäste- oder Bürobereich. Diese Wohnung war nach umfassender Renovierung Erstbezug im Jahr 2000.
Nebengebäude II: Das zweite Nebengebäude mit ehemaligem Stall und Scheune ist hervorragend von außen befahrbar und eignet sich ideal als Lagerraum, für Tierhaltung oder kreative Projekte. Ebenso gut ist die Fläche im EG auch zum Unterstellen von größeren Fahrzeugen wie Traktoren, Boote oder Wohnmobil geeignet.
Innenhof: Der romantische großzügige Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Freizeit, Garten oder geselliges Beisammensein.
Fazit: Ein charmantes und vielseitiges Anwesen mit viel Potenzial - ob als Wohnhaus für mehrere Generationen mit Platz für Hobby oder Gewerbe oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohnhaus -3 Seit Hof
Baujahr: unbekannt
Neubau/Sanierung:1990, vollständiger Neubau mit Ausnahme der Grundmauern EG
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Etagen: EG, OG, DG
Zimmer gesamt: 6
davon Schlafzimmer: 5
Küchen: 1 - 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 2
Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Endenergiebedarf: 185,04 kWh(m²a)
Effizienzklasse: F
Balkon/Terrasse: Terrassenbereich im EG beim Hauseingang, Balkon
Garage: Einzelgarage
Grundstück: 2.079 m²
Nebengebäude I:

Objektart:EG: Lager, OG: Wohnung
Baujahr:unbekannt
Sanierung:OG incl. Einliegerwohnung, im Jahr 2000 saniert
Wohnfläche:ca. 90 m²
Nutzfläche:ca. 90 m²
Etagen:EG, OG
Zimmer gesamt:2
Davon Schlafzimmer:1
Küchen:1
Badezimmer:1
Gäste-WC:1
Heizungsart:Holz-Zentralheizung, Pufferspeicher, Solar, Warmwasser
Balkon:großzügiger Balkon
Garage:Einzelgarage

Nebengebäude II:

Objektart:Stall - Scheune - Traktorgarage
Baujahr:1978
Grundfläche:ca. 200 m²

Sonstiges Das Hauptwohnhaus und das Nebengebäude II sind ab Verkauf bezugsfrei. Die Einliegerwohnung im Nebengebäude I ist vermietet für derzeit 500,- € incl. Nebenkosten und Strom (ohne Heizung).

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:185,04 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 695.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.24, Distanz zur Grundschule: 3.94, Distanz zur Realschule: 7.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.67, Distanz zum Gymnasium: 7.44, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 15.76, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.18, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 10.99