Gründerzeit-Villa für den Liebhaber im Kurviertel von Bensheim-Auerbach
In Bestlage von Bensheim-Auerbach können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und eine 1910 erbaute Stilaltbau-Villa erwerben.
Auf einem eingewachsenen 664 qm großen Grundstück präsentiert sich dieser charmante Stilaltbau inmitten von herrschaftlicher Nachbarschaft mit eleganten Villen in einer ruhigen und begehrten Wohnlage.
Die Immobilie wird derzeit als Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt:
Ein kleiner Windfang öffnet den Zugang zur Eingangsdiele mit original Villeroy & Boch Bodenfliesen aus der Gründerzeit - hier befindet sich das Gäste-Duschbad.
Die elegante Holztreppe samt edlem Holzgeländer führt Sie zur Wohnebene mit der großzügigen Einbauküche, dem hellen Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und dem angrenzenden Wohnbereich. Als zentraler Mittelpunkt ist der elegante Kachelofen in diesem Wohn-Essbereich platziert. Der gesamte Wohnraum fasziniert mit einer Deckenhöhe von 3.20 m und den Stuckarbeiten und vermittelt ein unsagbar schönes Gefühl, in dieser Gründerzeit-Villa zu leben.
Dem Baujahr geschuldet, nutzt Ihr Besuch die Gäste-Toilette ein halbes Geschoss darüber.
Auf der 2. Etage erfreuen Sie sich über zwei besonders große Schlaf-oder Kinderzimmer mit Ankleideraum und einem Wohlfühl-Bad mit Eckwanne. Nach einem Saunagang relaxen Sie auf dem Balkon daneben.
Gemütlich unter dem Dach ist reichlich Platz für 2 Gäste-Kinder-oder Arbeitszimmer, ein weiteres Duschbad rundet das Wohnangebot perfekt ab.
Das Untergeschoss ist zum einen über das Treppenhaus, aber auch über einen eigenen seitlichen Hauseingang erreichbar. So kann ein ca. 45 qm großer Bereich mit Wohnküche, Schlafzimmer und einem Bad sowohl als Einliegerwohnung genutzt werden und eignet sich durchaus für Hobby- Home-Office oder Au-Pair.
Die neuwertige Vissmann-Gastherme ist im Gewölbekeller eingebaut und bietet nebenbei eine zusätzliche Abstellfläche.
Im Hauswirtschaftsraum nebenan sind Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht.
Das uneinsehbare Gartengrundstück lädt zu schönen gemeinsamen Stunden in den Sommermonaten ein mit genügend Platz für Trampolin und Schaukel - Sie genießen Ihre Privatsphäre und laden Familie und Freunde zum Grillen ein.
Eine Garage und ein Stellplatz ergänzen das Angebot perfekt.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
664 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
5.217,39 €/m²
Provision für Käufer
Verkäufer -u. Käuferprovision: Je 2,5 % zzgl. 19 % MWSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.000 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
72.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
30.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach, Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sämtliche Einkäufe des Alltags erledigen Sie direkt in Auerbach oder in Bensheim-Stadt - flanieren durch die Fußgängerzone, besuchen das Kaufhaus und den Wochenmarkt und halten Einkehr in einer der vielen Cafés, Eisdielen oder Restaurants.
Kindergarten und Grundschule sind gut zu Fuß erreichbar, Bensheim auch "Stadt der Schulen" genannt bietet eine großes Angebot an weiterführenden Schulen und Gymnasien - selbst die internationale Schule in Seeheim-Jugenheim ist durch eine gute Busverbindung schnell erreichbar.
Medizinisch und therapeutisch inkl. einem Hospital werden Sie bestens versorgt.
Für Ihren kulturellen Anspruch besuchen Sie das Parktheater oder eine der vielen Kleinkunstbühnen in nächster Nähe. Ein großes Freizeit- und Sportangebot bieten diverse Sportvereine und Fitness-Studios, der Golf-Reit-Segel- und Tennisclub, auch gerne besucht das Basinus Hallen-u. Freibad und in den Sommermonaten ein Familienerlebnis der Lago di Bensheim, der Badese :-) Zum Wandern und Biken lädt eine Tour zum Auerbacher Schloss, zum Fürstenlager oder zum Kirchberg ein.
Eine gute Verkehrsanbindung bietet der Hauptbahnhof Bensheim mit ICE-Anschluss in Richtung Frankfurt und München, in wenigen Autominuten erreichen Sie die A5 in Richtung FFM und Basel, oder die A67 in Richtung Mainz und Saarbrücken.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Lage-Lage-Lage
Anspruchsvolles Wohnen im Kurviertel von Bensheim-Auerbach - - in einer Stilaltbau-Villa aus der Gründerzeit - ein Wohntraum für den Liebhaber.
Aktuell ist die Villa vermietet - nutzen Sie die einmalige Gelegenheit - investieren Sie Heute für Morgen - für Ihren geplanten späteren Selbstbezug.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Gründerzeit-Villa - nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Kontaktaufnahme: 0173-6634 834
Wir freuen uns auf Sie, Ihre Eveline Kurz und Team
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
