Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem großen Garten! L - Vianden 10min!
Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück! L- Vianden 10min!
Das schöne Familienhaus, erbaut um 1927, befindet sich im kleinen Örtchen Obergeckler unweit der Grenze zu Luxemburg. Es punktet neben den traumhaften Außenanlagen mit einem tadellosen Zustand: solide, überaus gepflegt und sehr gemütlich! ..ein TOPP-Angebot zum TOPP-Preis!
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aktuell eine Wohnfläche von nahezu 145m², welche sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss (ca.82m2): Küche mit Einbauküche und Essecke mit Fernsicht Vorratsraum Wohnzimmer mit Esszimmer Kaminzimmer (sehr gemütlich!) 1 Schlafzimmer
1. Obergeschoss (ca. 37m2): Bad mit Wanne und Dusche, WC und Bidet 1 Schlafzimmer (Durchgangszimmer) 1 Schlafzimmer
..weiteres Ausbaupotential von 25m² vorhanden.
Keller (ca. 26m²): Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss Hobbyraum
Durchgang zu den ehemaligen Ställen (jetzt Nutzräume): Heizungsraum Tankraum Abstellraum Holzlagerraum
Vom Kellerbereich betreten Sie den rückseitig liegenden Nutzgarten mit traumhafter Aussicht und sichtgeschützter Ruhemöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight ist die große Garage mit Platz für 1 PKW + Motorräder, Regale und kleinem Werkbereich. Der darüber liegende Spitzboden bietet enormen Stauraum und eignet sich bestens zum Lagern von Reifen.
Ihnen gefällt unser charmantes Angebot?
Wir sind gerne für Sie da!
Freundliche Grüße.
Martin Schuh Südeifel-Immobilien e.K.
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.349 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Massivbau Außenwände Bruchstein Sandsteineinfassungen Dachgebälk erneuert (Anfang 90iger-Jahre, Hecker, Sinspelt) ÖZH (1991) mit 4x 1.500l-Tanks (Plastik) Fenster: Holz-Alufenster, teilweise mit Fliegengitter Echtholzparkett Ausbaureserve vorhanden (ca.25m²) komplett unterkellert (ehemalige Stallungen) sehr schöner Nutzgarten mit Beerensträuchern Regenauffangtanks außen zum Bewässern des Gartens große Garage (46m²) mit Werkstattbereich und großem Spitzboden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.827,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergeckler (54675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obergeckler ist eine Ortsgemeinde mit etwa 160 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Der Ort liegt inmitten grüner Wälder und Wiesen und ist vornehmlich durch Landwirtschaft geprägt.
Sie erreichen Einkaufszentren, Schulen, Apotheken, Restaurants etc. im nahe gelegenen Mettendorf (4km) oder in Neuerburg (7km).
Bis nach Luxemburg /Vianden fahren Sie ca.10min.
Weitere Informationen
Sonstiges
große Wiese
Naturlage
Kleintierhaltung möglich
Erneuerung der Heizung ist zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00
