Provisionsfrei: Geräumiges Einfamilienhaus in Niederwerrn zu verkaufen
In einer ruhigen Wohnlage von Niederwerrn präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Das 1992 erbaute Haus steht auf einem 667m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125m², verteilt auf flexible und gut geschnittene Räume. Weitere Zimmer im Hanggeschoss wurden ausgebaut und als Wohnraum genutzt. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Einzelgaragen. Die Ausstattung umfasst u.?a. Holzfenster mit Isolierverglasung, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit überdachtem Freisitz und Markise - ideal für gesellige Stunden im Freien. Auch der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob zur Vermietung, als Büro oder für Familienmitglieder.
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die letzte größere Modernisierung fand 2014 statt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die solide Bausubstanz und die begehrte Wohnlage großes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Die ruhige Lage in Niederwerrn mit guter Anbindung an Schweinfurt sowie das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.brunnhuber-immobilien.de.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
667 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.590,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
473.695 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
24.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordring 32, Niederwerrn (97464)
Niederwerrn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, Bayern, und liegt etwa 4 km nordwestlich von Schweinfurt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederwerrn und Oberwerrn, die seit dem 1. Mai 1978 eine Einheitsgemeinde bilden. Mit einer Fläche von 9,78 km² und einer Einwohnerzahl von 8.381 (Stand: 31. Dezember 2023) ist Niederwerrn die nach Einwohnern zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Schweinfurt.
Die verkehrsgünstige Lage an den Bundesstraßen B 303 und B 19 sowie der Autobahn A 71 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Zudem verfügt Niederwerrn über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.
Die Gemeinde bietet eine attraktive Infrastruktur mit mehreren Ärzten, zwei Apotheken, vier Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort, einer Grund- und Hauptschule sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungen der Umgebung ein und tragen zur hohen Lebensqualität in Niederwerrn bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.
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