Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.068 €/m²

4 Zimmer  •  220 m²  •  3.000 m² Grundstück

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Kalenborn, Vettelschoß-Kalenborn (53560)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage von Vettelschoß-Kalenborn, nur ca. 1,5?km vom idyllischen Blauen See entfernt. Der beliebte Badesee ist in nur 15-18 Minuten fußläufig erreichbar  ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Die Immobilie bietet mit rund 220?m² Wohnfläche und einem ca. 1.000?m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten  ideal für Familien, Ruhesuchende oder Freiraumliebhaber.

Highlights der Immobilie im Überblick:
. Traumhafte Dachterrasse, sonnige Terrasse, Vorgarten, gepflegter Garten und ein gemütlicher Wintergarten
. Balkon mit Weitblick und ein liebevoll angelegter Brunnen zur Gartenbewässerung
. Drei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze - perfekt für Gäste, Hobbys oder eine große Familie
. Großzügige Raumaufteilung mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einer voll ausgestatteten Küche . Begehbarer Kleiderschrank und durchdachte Einbauschränke für optimalen Stauraum
. Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Dusche und viel Licht
. Wunderschöne, gepflegte Sauna - für entspannte Abende im eigenen Zuhause
. Im Untergeschoss: Waschraum, Abstellraum, ein zweites Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein großer Hobby-/Mehrzweckraum, Heizungsraum und direkter Zugang zur Garagen

Besonderes Extra: Baugrundstück mit Fernblick inklusive Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein zusätzliches, ca. 2.000?m² großes Baugrundstück, das im Gesamtpaket mitveräußert wird. Dieses Grundstück besticht durch seinen herrlichen Blick ins Grüne und bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Erweiterung, als Generationenlösung oder für ein zusätzliches Bauvorhaben. Ein solches Gesamtpaket  bestehend aus einem hochwertigen Wohnhaus mit Garten und einem separaten Baugrundstück  ist eine seltene Gelegenheit und ideal für Familien, Investoren oder Selbstverwirklicher mit Weitblick.
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Provisionshinweis 3,57 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. Sonstiges Sie können uns gerne über die Funktion "Anbieter kontaktieren" Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zukommen lassen. Nach Erhalt stellen wir Ihnen umgehend ein Exposé mit der genauen Objektanschrift sowie weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen bereitstellen können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigene Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder -vermietung. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Keine Prüfung von Baumaterialien oder Schadstoffen. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung (z.?B. zur EnEV) erfolgt nicht. Datenschutz & gesetzliche Hinweise Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.tanja-aden-immobilien.de/datenschutz Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Details hierzu sowie zu unseren Maklerleistungen finden Sie auf unserer Website: www.tanja-aden-immobilien.de Anbieterkennzeichnung & Haftung ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel: +49 (0)177?7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Technische, baurechtliche oder flächenbezogene Angaben wurden nicht geprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerhinweis gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 MaBV: Wir sind als Immobilienmaklerin für die Vermittlung oder den Nachweis dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall wird eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen fällig. Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet