Kapitalanleger aufgepasst - 4 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon und Doppel-Garage - langfristig vermietet
Das hochwertige Wohnung in Büsbach/Liester mit Süd-West-Balkon, großem Hobbyraum und einer Doppelgarage für zwei PKW (Sektionaltor mit elektr. Antrieb) mit Vorfläche, Fahrräder- u. Motorrad lässt keine Wünsche offen.
Entdecken Sie die hochwertige Wohnung im Obergeschoss, die sich in der ruhigen und begehrten Straße im Dohlenweg in Büsbach befindet. Diese großzügige Immobilie, die sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 152 m² erstreckt, garantiert Wohlfühlwohnen und besticht durch Modernität sowie Komfort. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre smarte, großzügige Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen und einladenden Diele empfangen, die Sie in lichtdurchflutete Wohnräume führt.
Die Wohnung ist zudem mit einem modernen Klimagerät ausgestattet und sorgt so auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur. Eine hochwertige Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 garantiert effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Top gepflegten Wohnhaus und bietet u.a.:
. ca. 152 m² Wohnfläche . 2 Schlafzimmer . großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele . Bad mit Bidet und Doppelwaschtisch . bodengleiche Dusche . Gäste-WC . Balkon . Rollläden . massive Bauweise . Dachfläche mit neuwertiger Wärmedämmung . großer Hobbyraum (Nutzfläche ca. 45 m²), WC u. Dusche . Doppelgarage auf dem Grundstück (ca. 5 x 6 m) . Gas-/Brennwerttherme
FĂĽr die Wohnung suchen wir einen Kapitalanleger, der den Mietvertrag nicht in Frage stellt.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.302,63 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.980 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
35.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (1,78%)
6.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liester, Büsbach (52223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Begehrte Nachbarorte sind Stolberg Münsterbusch, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung, teilw. fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Gerne stehen wir Ihnen fĂĽr Fragen oder eine Objektbesichtigung zur VerfĂĽgung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem BĂĽro unter 0241 524811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 152,00 m², Grundstücksfläche: 622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20
