In besonders seenaher Lage genießen Sie die Ruhe und sind doch in wenigen Minuten im Ortszentrum von Dießen, das Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Geschäften, Ärzten, Apotheken, etc. bietet.
Das Einfamilienhaus wird durch einen erfahrenen Bauträger in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet. Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt. Zum Haus gehören ein Schuppen, ein Stellplatz und eine Garage. Zusätzlich kann eine Fläche von ca. 92 m² langfristig gepachtet werden.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene Wohn- /Ess- / Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse und in den eigenen Garten. Ein ca. 11 m² großer Raum kann als Arbeits- / oder Gästezimmer genutzt werden. Der Flur mit Garderobe, der Technikraum und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum. Optional kann im Obergeschoss anstelle des Abstellraums auch ein zusätzliches Duschbad eingebaut werden.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Wohn- / bzw. Schlafräume. Auch hier gibt es einen kleinen Südbalkon.
Merkmale
574 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
1.106,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.577.225 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
82.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dießen (86911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben, wo andere Urlaub machen - Dießen am Ammersee
Dießen am Ammersee verbindet idyllisches Landleben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die charmante Marktgemeinde liegt am südwestlichen Ufer des Ammersees und ist bekannt für ihren historischen Ortskern, eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie die wunderschöne Natur rund um den See.
Ob Segeln, Wandern, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen - Dießen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Anbindung an die Metropolregion München ist durch die Bahnverbindung (Augsburger Linie) sowie die nahegelegene A96 ebenfalls hervorragend.
Dießen ist ein Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Kultur verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Bau des Einfamilienhauses hat gerade begonnen - Ihre individuellen Änderungswünsche können daher noch teilweise berücksichtigt werden.
Sie erwerben Ihr Einfamilienhaus provisionsfrei - inklusive Garage, Stellplatz, Geräteschuppen und vollständig angelegten Außenanlagen (einschließlich Zäunen und Raseneinsaat). Zusätzlich kann eine Fläche von ca. 92 m² langfristig gepachtet werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges: Neubaustandard
