Attraktives BaugrundstĂĽck fĂĽr Gewerbe in Bad Salzuflen - hoch frequentierte Lage bei McDonald's!
Kurzbeschreibung
aktiv
Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives gewerbliches BaugrundstĂĽck in einer absoluten Premiumlage von Bad Salzuflen, direkt neben dem stark frequentierten McDonald's-Restaurant. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders interessant fĂĽr Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit hohem Anspruch.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und bietet ausgezeichnete bauliche Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Kennzahlen eröffnen vielfältige Optionen für eine intensive gewerbliche Nutzung, z.?B. als Bürogebäude, Einzelhandelsfläche, Gastronomie, Hotel, Praxiszentrum oder auch als kombinierte Nutzung.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von namhaften Marken und Unternehmen, was zusätzliche Kundenfrequenz und Synergieeffekte garantiert. Die infrastrukturelle Anbindung ist optimal: direkte Lage an einer Hauptverkehrsstraße, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 sowie sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Highlights:
Erstklassige Gewerbelage mit hoher Sichtbarkeit
Direkte Nachbarschaft zu McDonald's und anderen stark frequentierten Betrieben
Hohe Bebauungsdichte möglich (GFZ 2,0 / GRZ 0,8)
Flexibles Nutzungsspektrum durch bis zu 5 Geschosse
Investitionssicherheit durch rechtskräftigen Bebauungsplan
Ein Grundstück dieser Qualität ist in Bad Salzuflen selten - sichern Sie sich diese Chance in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!
Merkmale
1.239 m² Grundstück
voll erschlossen
- Baurechtlich gesichert durch rechtskräftigen Bebauungsplan - GRZ (Grundflächenzahl): 0,8 - GFZ (Geschossflächenzahl): 2,0 - Zulässige Bebauung: mind. 2-geschossig, max. 5-geschossig - Top-Lage direkt an Hauptverkehrsstraße, hervorragende Sichtbarkeit - Unmittelbare Nachbarschaft zu McDonald's, hohe Kundenfrequenz - Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) - Optimale Verkehrsanbindung (Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar) - Gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestellen in fußläufiger Nähe)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
294,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.031 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
13.031 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.031 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das GewerbegrundstĂĽck befindet sich in einer der besten und sichtbarsten Lagen von Bad Salzuflen, direkt an einer stark frequentierten HauptverkehrsstraĂźe. Die unmittelbare Nachbarschaft zu einem etablierten McDonald's-Restaurant sorgt fĂĽr eine konstante Publikumsfrequenz und hohe Aufmerksamkeit - ein klarer Standortvorteil fĂĽr nahezu jede gewerbliche Nutzung.
Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten gewerblichen Struktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Filialisten, was für einen kontinuierlichen Besucherstrom sorgt und ideale Synergieeffekte ermöglicht. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit mit dem Auto sowie dem ÖPNV. Die nahe gelegene Autobahn A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Hannover und Ruhrgebiet sicher.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist voll ausgebaut: zahlreiche Parkmöglichkeiten, Versorgungsangebote sowie Gastronomie und Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung. Das Grundstück bietet dadurch beste Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine repräsentative Lage, hohe Kundenfrequenz und exzellente Erreichbarkeit angewiesen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 2,0, Gesamtfläche: 1.329,00 m²
