Einfamilienhaus zur Miete

2.200 €

8 Zimmer  •  241 m²  •  790 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Klebheim, Heßdorf (91093)

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Wir suchen: Für Kunden suchen wir ein weiteres ähnliches Haus zur Miete. Gerne im ländlichen Raum Frankens oder der Oberpfalz. Die Immobilie sollte über zwei separate Wohnungen mit insgesamt 8-10 Zimmern verfügen. Auch über einen zugehörigen Garten und 2-3 Pkw-Stellplätze würden sich unsere Kunden freuen. Kaltmiete bis 2600 Euro

Wenn Sie eine entsprechende Immobilie vermieten möchten, zögern Sie nicht bei uns anzurufen:

Sturm Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Sturm
Theodorstraße 9, 90489 Nürnberg

E-Mail: immobilien-sturm@t-online.de

Telefon: 0911 21106298

Mobil: 0162 7302953


Zum hier angebotenen Objekt:
Das freistehende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 241 qm und befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße auf einem insgesamt 790 qm großen Grundstück. Der gepflegte Garten ist ansprechend gestaltet und bietet viel Platz für Spiel und Sport, Entspannung und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Ein feststehender, abdeckbarer Pool und eine Doppelschaukel verschaffen Kindern vergnügte Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über eine, dem Wohnzimmer vorgelagerte, große überdachte Terrasse mit Sonnenschutz. Darüber hinaus laden zwei im Obergeschoss befindliche, großzügig bemessene Balkone an der Nord- und Südseite des Hauses zum Verweilen ein.

Für Ihre Fahrzeuge können Sie einen Carport und zwei Stellplätze nutzen. Ein Gartenhaus, das sich direkt neben dem großen Carport befindet, verfügt über eine mit 25 Ampere abgesicherte Steckdose, an der Sie Ihr Elektrofahrzeug laden dürfen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zusätzlich eine Geräteschuppen mit Stromanschluss.

Raumaufteilung:
Über den großzügig gestalteten äußeren Eingangsbereich mit Treppenaufgang betreten wir den Windfang des Hauses mit Gäste-WC und gelangen so in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen wir die geräumige, komplett eingerichtete Küche mit angrenzendem praktischem Vorratsraum sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus und über das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer betreten wir die sonnenverwöhnte Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen, leistungsstarken Kachelofen mit umlaufender Sitzbank ausgestattet, der von der Diele aus mit Holz befeuert werden kann. Dieser versorgt die Bewohner des Hauses an kühleren Tagen mit angenehmer Wärme.

Über die Diele im Erdgeschoss führt eine breite Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Duschkabine und Handtuchheizkörper. Neben den drei Zimmern hat auch das Bad Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone.

Eine Wendeltreppe führt uns nun ins Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Räume befinden, die sich gut als Spiel- oder Arbeitszimmer eignen.

Die Böden des Erdgeschosses sind mit hochwertigen, farblich neutralen Fliesen versehen, das Obergeschoss und Dachgeschoss mit Laminat, Teppich und Fliesen (Bad).

Im Kellergeschoss des Hauses liegen neben zwei Lagerräumen, die Waschküche, der Technik- und Heizungsraum sowie die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche (inklusive Einbauschränken und Geräten), Bad und Flurbereich. Die Räume der Einliegerwohnung können über einen separaten Außeneingang oder über den Hauskeller betreten werden. Jener Wohnbereich lässt sich jedoch auch gänzlich vom Haus abtrennen.

Das Einfamilienhaus wird durch eine Ölzentralheizung im Keller beheizt. Warmwasser wird durch Strom unter Nutzung eines Nachtstromspeichers erzeugt.

Ausstattung:
•Große glasüberdachte Terrasse mit variabler Beschattungsmöglichkeit
•Überdachter Eingangsbereich
•1 Carport und 2 PKW-Außenstellplätze
•Geräteschuppen
•Gartenhaus mit Möglichkeit zur Installation einer Ladebuchse für E-Fahrzeuge
•Hochwertig eingerichtete Küche mit angrenzendem Vorratsraum
•Großer Kachelofen mit umlaufender Sitzbank im Wohnzimmer
•2 Balkone im 1.Obergeschoss
•Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Spiel- oder Arbeitsbereich
•Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
•Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
•Einliegerwohnung mit separater Zugangsmöglichkeit

Lage:
Das hier zur Anmietung angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Klebheim. Jener Ort ist der Gemeinde Heßdorf zugeordnet und liegt zentral im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Wälder ,Wiesen, Felder und diverse Flur- und Wanderwege, die Ihnen und Ihrer Familie Gelegenheit zu Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren bieten, sind vom Haus aus fußläufig zu erreichen.

Für Berufstätige ist die bei Heßdorf gelegene Autobahnanschlussstelle der A3 (Erlangen West) in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können sie in Heßdorf oder Höchstadt erledigen. Hier finden Sie auch verschiedene Allgemein- und Fachärzte. Heßdorf bietet seinen Bürgern durch ein aktives Vereinsleben in den Bereichen Sport, Theater und Musik sowie regelmäßigen Kulturveranstaltungen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Lesebegeisterte können die Gemeindebücherei nutzen. Verschiedene Gaststätten und ein wunderschöner Biergarten in der Ortschaft Obermembach sorgen in der Region für das leibliche Wohl.

Für Ihre Kinder stehen in der Gemeinde Heßdorf verschiedene Betreuungs- und Schulformen zur Verfügung:

-Kinderkrippe, Kindergarten, Mittagsbetreuung und Hort
-Grundschule Hannberg (Ortsteil von Heßdorf)
-Mittelschule/Realschule/Gymnasium/Förderzentrum in Höchstadt a. d. Aisch
-Mittelschule/Realschule/Gymnasium in Herzogenaurach
-Berufsschulen in Höchstadt a. d. Aisch und Herzogenaurach
-Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg
Verkehrsanbindung Klebheim bietet durch seine Nähe zur A3 (Würzburg/Frankfurt – Regensburg/Passau) und den folgenden Überleitungen zur A9 (Berlin - München) sowie zur A6 (Heilbronn - Amberg) einen zentral gelegenen und gleichzeitig landschaftlich schönen Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten.

Fahrtzeiten mit dem eigenen Fahrzeug:
Klebheim – Heßdorf 3 Minuten / 3 km
Klebheim – Höchstadt a. d. Aisch 14 Minuten / 10 km
Klebheim – Erlangen (Stadtgrenze) 13 Minuten / 12 km
Klebheim – Fürth (Stadtgrenze) 32 Minuten / 24 km
Klebheim – Nürnberg (Stadtgrenze) 21 Minuten / 27 km
Klebheim – Nürnberg (Flughafen) 28 Minuten / 33 km

Mit dem Bus gelangen Ihre Kinder in ca. 30 Minuten zu den Schulen und Berufsschulen nach Höchstadt a. d. Aisch, Erlangen oder Herzogenaurach.

Besichtigung Bitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zusätzliche Informationen Wir sind für den Vermieter im Rahmen eines Makleralleinauftrages tätig. Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Vermieters der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten, die sie in unserem Impressum auf dieser Internetseite von Immowelt finden. Datenschutz Wir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenen Immobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur an den Vermieter weitergegeben. Darüber hinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorherige Absprache mit Ihnen. Ihre Daten werden entsprechend gesetzlicher vorgegebener Aufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerruf bezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns angebotenen Objektes hin. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar