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395.000 €
11 Zimmer  •  197 m²  •  727 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.005 €/m²
11 Zimmer  •  197 m²  •  727 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Hochwertiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Dieses wunderschöne massiv erbaute Einfamilienhaus, voll unterkellert, lässt keinerlei Wünsche offen !
Sie suchen die Ruhe des Landes, möchten aber dennoch nicht auf den wohnlichen Luxus verzichten ?
Die gut geschnittene Diele heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause herzlich willkommen und führt Sie in jeden Raum Ihres neuen Hauses.
Im großen Wohnbereich erwartet Sie ein wunderschöner Specksteinofen und eine gut geplante Einbauküche. Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und eingerichtet und man spürt sofort, hier bin ich zuhause.
Vom Wohnraum gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten.
Über die Diele erreichen Sie das Gästezimmer mit nebenliegendem Gäste- WC. Ein großes Schlafzimmer und das moderne Bad finden Sie hier ebenfalls vor.
Der helle und freundliche Keller bietet Ihnen 3 Zimmer,
1 Abstellraum, 1 Duschbad, Heizungsraum und eine kleine gemütliche Sauna.
Eine ca. 34 qm große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist über zwei elektrisches Tore zugänglich.
Der Garten wurde sehr schön angelegt und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie bietet noch viele weitere Vorzüge.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 727 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse
Einfamilienhaus Baujahr 1981 /
Renoviert 2019 und 2022

Wohnfläche : ca. 197 m²
Nutzfläche: ca. 246 m²
Grundstück: 727 m²

Erdgeschoss:

Wohnen / Essen 39,00 m²
Diele 16,40 m²
Küche 9,34 m²
Wannenbad 5,01 m²
Gäste-WC 2,04 m²
HWR 9,49 m²
Schlafzimmer 13,93 m²
Gästezimmer 12,54 m²

Keller:

Büro 11,92 m²
Abstellraum 13,2 m²
Raum1 : 18,44 m²
Raum2: 17,98 m²
Heizungsraum: 7,79 m²
Duschbad: 4,97 m²
Sauna: 3,5 m²
Diele: 14,2 m²

Wintergarten: 16,35 m²

Doppelgarage 34,18 m²

Photovoltaikanlage 9,9 Kw/h

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1981
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
395000 €
2.005,08 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.346 €1
Kaufpreis
395.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hochdonn (25712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hochdonn liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eisenbahnhochbrücke Hochdonn.
Der Ort entstand Mitte des 19. Jahrhunderts aus dem Hochdonner Moor als Teil der Bauernschaft Eggstedt. Er gehörte bis 1934 zur Gemeinde Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt. Zunächst ausschließlich von der Agrarwirtschaft geprägt, erhielt er seit 1887 durch den Bau des Kaiser-Wilhelm-Kanals neue Wirtschaftsgrundlagen. Die Einwohner verkauften Land, fanden zusätzliche Arbeit und besorgten die Unterbringung und Verpflegung der hinzukommenden auswärtigen Arbeiter. Die Erweiterung des Kanals ab 1907 bewahrte die neuen Einkommensquellen, ebenso der Bau der Hochbrücke ab 1913.

Am 1. Dezember 1934 wurde die Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt aufgelöst. Alle ihre Dorfschaften, Dorfgemeinden und Bauerschaften wurden zu selbständigen Gemeinden/Landgemeinden, so auch Hochdonn.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Roggenstr. 1, 25704 Meldorf
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Sönke WerthDein Kontakt
Online-ID: 2kftq5m
Referenznummer: ME-621-SW-25
Werth Immobilien GbR
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