Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

2.130 m² Grundstück

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Sommerhausen (97286)

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Zum Verkauf steht ein ehemaliger Winzerhof in Sommerhausen, gelegen in einem Mischgebiet mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus, die Kelterhalle, eine Bruchsteinscheune sowie ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.130 m².

Das Wohnhaus wurde 1973 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Büro. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken sowie zwei Balkone. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem ursprünglichen Weinkeller ein Lagerraum, der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 sowie der Öltankraum.

Im Jahr 1981 wurde das Anwesen um eine große Kelterhalle mit drei Garagen erweitert. Zusätzlich entstanden im Erdgeschoss ein Wirtschaftsraum und eine Probierstube mit separatem Zugang vom Hof und einer eigenen WC-Anlage. Die neu errichtete, vollständig unterkellerte Kelterhalle verfügt (nach einer Instandsetzung) über einen Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 750 kg. Über eine Rampe ist eine direkte Zufahrt in das Kellergeschoss möglich. Die gesamte Nutzfläche des Anwesens beläuft sich auf rund 1.069 m².

Das Nebengebäude, eine vermietete Bruchsteinscheune mit integrierter Schleppergarage, ergänzt das Ensemble. Der Garten bietet zusätzlichen Raum zur privaten Nutzung. Die Hoffläche ist mit Betonverbundpflaster befestigt, das Grundstück ist eingefriedet. Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören dreifachverglaste Holz-Alufenster (außer Probierstube und DG), überwiegend mit Rollläden sowie Parkett- und Fliesenböden. Für Wohnbereich und die Probierstube wurden hochwertige Holztüren eingebaut.

Das Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung. Es eignet sich ideal für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten - sei es für gewerbliche, handwerkliche oder landwirtschaftsnahe Nutzungskonzepte.

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Stichworte Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 1.069,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997