Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und moderner Ausstattung!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.100 m² Grundstück. Das Haus wurde 1976 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung oder auch als renditestarkes Kapitalanlageobjekt.
Es beherbergt zwei großzügige, jeweils in sich abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (4 ZKB), verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.100 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Ausstattung und Modernisierungen:
Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
Baujahr: 1976
Heizung: Ölheizung von 1992, Heizöltank von 1976
Heizkörper EG: Baujahr 1976
Heizkörper OG: erneuert 1993, im Zuge des Dachausbaus
Fenster (EG und OG): erneuert 2011, mit neuen Rollläden
Vollwärmeschutz: nachträglich angebracht 2011
Badezimmer EG: umfassend saniert in 2011, inklusive Fußbodenheizung
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Besonderheiten:
Moderne Ausstattung kombiniert mit solide gepflegtem Zustand
Zwei separate Wohneinheiten mit identischem Grundriss - ideal für Familien oder Kapitalanleger
Großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial für Garten, Freizeit oder Erweiterung
Zentrale Wohnlage - fußläufig alles erreichbar
Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen.
Fazit: Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen dank seiner modernen Ausstattung, der laufend durchgeführten Modernisierungen sowie des großen Grundstücks in Toplage eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Werterhalt und Potenzial. Ob als Eigenheim für zwei Familien oder als renditestarke Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.442,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
965.526 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
70.526 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.301 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 11, Karlshuld (86668)
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Karlshuld in einer attraktiven Wohngegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage ist eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben, sowohl Richtung Ingolstadt als auch zur B16 und B13.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung. Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung der Telefonnummer, für evtl. Rückfragen, beantwortet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
