Bebauung mit ca. 80 Wohnungen - alternativ: Senioren-Residenz - in idealer Stadtlage
Merkmale
7.867 m² Grundstück
teilweise erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzliche Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach Kaufvertragsabschluss
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das überplante Areal liegt im Süden der Stadt Straubing. Die Entfernung zur historischen Innenstadt / Stadtplatz beträgt ca. 1,3 km, zum Bahnhof ca. 650 m (Luftlinie). Durch die Lage in der Nähe einer Haupterschließungsstraße (Äußere Passauer Straße), einer östlichen Stadteinfahrt nach Straubing, verfügt das Gelände über eine gute Anbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch in Richtung Süden (überörtliche Verkehrsanbindung B8, B20).
Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern mit ca. 49.002 Einwohnern (Stand 2024) und idyllisch an der Donau gelegen mit einem wunderschönen Stadtkern mit vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.
Auch eine gute medizinische Infrastruktur ist in Straubing vorhanden. Verschiedene Kindergärten und Schulen, sowie viele Freizeit- u. Kulturangebote findet man vor Ort. Sehr bekannt ist Straubing durch das Gäubodenfest, das alljährlich stattfindet.
Weitere Informationen
Fakten
- projektiertes Grundstück - max. bebaubare Grundfläche: 4.112 m² - max. Geschossfläche: 11.774 m² - max. Geschossfläche (GFZ): 9.285 m² - GFZ: 1,2 - vermutlich ca. Oktober 2025 wird der B-Plan rechtskräftig sein - es sind ca. 80 Wohnungen geplant, aufgeteilt auf 8 Häuser plus Tiefgarage - das Grundstück ist aktuell mit einer Gewerbehalle plus Büros bebaut (Obj.-Alter: ca. 40 - 50 Jahre) - Der Bau einer Pflege- und Seniorenheim-Immobilie ist ebenso zulässig
Sonstiges
Es liegt ein qualifizierter Vermarktungsauftrag vor.
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Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Mit den besten Grüßen
Bernhard Vogel Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.
