Wohnung zum Kauf 280.000 € 3 Zimmer 51,2 m² 2. Geschoss Strandstraße 15 Baabe 18586

Wohnung zum Kauf
280000 €
5.466 €/m²
3 Zimmer • 51,2 m² • 2. Geschoss

Strandstraßen-Hammer! 3-Raum-Apartment mit Balkon im schönen Ostseebad Baabe auf der Insel Rügen

Im Haus "Hanseatic" im Ostseebad Baabe vereint diese 2023 modernisierte Dachgeschosswohnung den Charme der Bäderarchitektur mit einem startklaren, zeitgemäßen Innenleben - und sie gehört zu den letzten zwei noch verfügbaren Einheiten.
Vollständig möbliert und sofort nutzbar, eignet sie sich ideal zur Eigennutzung oder als ertragsstarke Ferienimmobilie.

Der helle Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche lädt nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste zum verwöhnen ein.

Der großzügige Balkon blickt mit toller Süd-Ausrichtung auf die gesamte Strandstraße, perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder den entspannten Ausklang nach dem Strand. Zwei ruhige, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten erholsame Nächte; komfortabel für vier Personen, mit Aufbettung bis zu sechs Gäste.

Glasfaser im Haus sorgt für zuverlässiges Internet (beliebt bei Gästen wie bei Vermietern), das modernisierte Bad und durchdachte Stauraumlösungen machen den Betrieb unkompliziert.

Die Lage ist strandnah und zentral - Einkaufen, Gastronomie und Freizeit sind bequem erreichbar.
Die Ferienvermietung läuft bereits sehr gut, mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 21.000-23.000 € , mit Potenzial durch Preisstrategie und Vermarktung.
Ein Außenstellplatz kann für 20.000 € ergänzt werden - praktisch, wertstabil und vermietungsfördernd.

Kurz: ein stimmiges Gesamtpaket in gefragter Lage - selten in dieser Qualität, rar in der Verfügbarkeit. Wer Baabe sucht, findet hier die Chance, die anderen bereits genutzt haben.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

5.465,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

312.396 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

32.396 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strandstraße 15, Baabe (18586)

Direkt an der charmanten Flaniermeile - der Strandstraße von Baabe - gelegen, befindet sich diese besondere Wohnung nur ca. 350?Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: umgeben von Cafés, kleinen Boutiquen und der lebendigen Atmosphäre eines Ostseebades, das seine Ursprünglichkeit nie verloren hat.

In direkter Umgebung finden Sie abwechslungsreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Kurbühne mit saisonalen Veranstaltungen. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Fischerstrand mit Blick auf den Selliner See, das "Haus des Gastes" und die beliebte Ruderfähre am Bollwerk. Auch das familienfreundliche Freizeitbad "Inselparadies" erreichen Sie in wenigen Minuten.

Baabe selbst begeistert durch seine Barrierefreiheit, die zentrale Lage zwischen Sellin und dem naturbelassenen Mönchgut sowie ein hervorragend ausgebautes Netz aus Rad- und Wanderwegen. Ob entspannt mit dem Fahrrad, aktiv zu Fuß oder nostalgisch mit dem "Rasenden Roland" - von hier aus starten Sie bequem in jede Richtung. Ein Ort, der Erholung, Lebendigkeit und Naturerlebnis auf einzigartige Weise verbindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
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Energieausweis: liegt vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,41 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023