Zweifamilienhaus mit viel Platz in bevorzugter Lage von Hengersberg!
Willkommen zu diesem charmanten Zweifamilienhaus in Hengersberg, einem Ort, der durch seine ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung ĂĽberzeugt. Diese Immobilie bietet ein groĂźzĂĽgiges Raumangebot verteilt auf drei Etagen, perfekt geeignet fĂĽr Familien oder als Kapitalanlage.
Das Haus, erbaut im Jahr 1972, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 234 m² und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 144 m². Aufgeteilt in insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wird ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die einfache Ausstattung ermöglicht es Ihnen, eigene Designideen und Renovierungsvorstellungen umzusetzen. Ein Highlight der Immobilie ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 861 m² gelegen, bietet dieses Haus nicht nur genügend Platz im Innenbereich, sondern auch im Außenbereich. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Diese Immobilie repräsentiert eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Potenzial sind. Der Kauf dieses Zweifamilienhauses bedeutet eine lohnende Investition in einer begehrten Lage. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Anwesen zu entdecken und sich von seinen zahlreichen Vorzügen überzeugen zu lassen.
Merkmale
861 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
- Grundstück ca. 861 m² - Wohnfläche ca. 234,43 m² - Nutzfläche ca. 143,80 m² - Baujahr 1972 - Solide Massivbauweise - Gaszentralheizung - Teilweise renovierungsbedürftig - Dachboden ausbaufähig - Untergeschoss mit Lagerfläche - Schönes Gartengrundstück - 2 Einzelgaragen im Haus integriert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.616,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hengersberg (94491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der idyllischen Gemeinde Hengersberg, eingebettet in die traumhafte Landschaft Niederbayerns. Mit nur 0,5 Kilometern zum pulsierenden Ortszentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Für Pendler bietet die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die nur 0,8 Kilometer entfernt liegt, eine ideale Voraussetzung für eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist 1,4 Kilometer entfernt, während die Grundschule in nur 1,1 Kilometern zur Verfügung steht. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls bequem in einer Distanz von 2,3 Kilometern erreichbar.
Diese hervorragende Lage macht das Anwesen zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige, die Naturnähe mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 143,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.40
