Im Zentrum von Rehau: Bestandsimmobilie ca. 857 m² Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche auf 743 m² Grundstück mit Innenhof und Parkplätzen wartet auf Fertigstell
Die im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Rehau und ist vollständig unterkellert.
Das Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss eine Fläche von etwa 256 m², die zuletzt als Spielhalle genutzt wurde. Diese Etage wird durch eine Gastherme beheizt, während die Warmwasserversorgung über Boiler erfolgt. Ein zusätzliches Treppenhaus ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Erdgeschoss, wobei der Hauptzugang straßenseitig liegt.
Die ersten beiden Obergeschosse befinden sich im Rohbauzustand und sind über den rückwärtigen Gebäudeteil separat zugänglich. Diese Flächen sind derzeit unbeheizt und bieten die Möglichkeit, zu modernen Praxis- oder Büroflächen ausgebaut zu werden. Versorgungsschächte für Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden.
Um einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten, ist ein Aufzugsschacht im Treppenhaus ebenfalls vorbereitet.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
- Kellergeschoss mit ca. 140 m² (Toilettenanlage, Heizraum, 2 Kellerräume, kleine Lagerfläche) - Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzfläche von ca. 256 m² (ehem. Spielothek) - 1. Obergeschoss mit ca. 234 m² (Rohbauzustand) - 2. Obergeschoss mit ca. 227 m² (Rohbauzustand) inkl. Bodenraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehau (95111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Zentrum der wunderschönen Kleinstadt Rehau.
Die Stadt Rehau mit ihren rund 9.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns.
In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt. Auch die Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall- und Holzindustrie ist in der Region vertreten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden.
Durch die Nähe zur A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt Rehau gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 717,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges: Etagenheizung
