Haus zum Kauf 1.350.000 € 15 Zimmer 655 m² 35.475 m² Grundstück Wiesenbach Oberrot 74420

Haus zum Kauf
1350000 €
2.061 €/m²
15 Zimmer • 655 m² • 35.475 m² Grundstück

Traumkulisse mit Talblick: 3,5 ha für Wohnen, Arbeit, Freizeit, Tierhaltung und kreative Projekte

Willkommen auf Hof Heilenbergen, einem außergewöhnlichen Anwesen mit rund 35 000 m² Eigenland inmitten unverbauter Natur.

Herzstück ist das massive Haupthaus von 1975 mit ca. 450 m² Wohnfläche auf vier Ebenen: voll unterkellert, großzügiges Erdgeschoss, ausgebautes erstes sowie zweites Dachgeschoss. 1998 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und um eine Gaube erweitert, die Balkone öffnen den Blick weit über das Tal. Das Gebäude wurde inzwischen weitgehend entkernt und ist bereit für Ihren individuellen Ausbau - ob als Mehrgenerationendomizil, kombinierter Wohn- und Arbeitsort oder Seminarbetrieb. Mehrere Kaminzüge ermöglichen gemütliche Holzöfen, die bestehende Ölzentralheizung sorgt derzeit für Wärme.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes Freizeithaus (BJ 1978) in Blockbauweise mit ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen; Sauna- und Ruhebereich im Untergeschoss, vollwertige Wohnebene mit Bad und Küche im Erdgeschoss und gemütlicher Schlafgalerie unterm gedämmten Dach.

Ein lichtdurchflutetes Seminargebäude von 1998, 2016 modernisiert, bietet ca. 91 m² Nutzfläche mit hohen Decken, Dreifachverglasung und eigenem Sanitärtrakt und großer Terrassenfläche - ideal für Workshops, Seminare oder Kleingewerbe.

Ein Garagenhaus mit drei Stellplätzen, separate Werkstatt, Geräteschuppen sowie Obst- und Nutzgärten, Naturteich, Feuerstelle und weitläufige Wiesen runden das Anwesen ab. Ob große Familie, generationenübergreifendes Wohnen, gewerbliche Nutzung oder naturnahes Refugium - hier entstehen neue Lebens- und Arbeitsräume in einmaliger Größe und Lage.

Merkmale

Bezug: sofort
35.475 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

.Haupthaus ca. 450 m² Wfl., massiv, Dach 1998 neu, mehrere Balkone
.Freizeithaus ca. 115 m² Wfl., Blockbau, Sauna, Kaminofen, umfangreich saniert 2022
.Seminargebäude ca. 91 m² Nutzfläche, hohe Decken, Dreifachverglasung, Sanitärtrakt und Terrassenfläche
.Ölzentralheizung plus mehrere Holz-Kaminöfen
.Garagengebäude mit 3 Stellplätzen, separate Werkstatt und Geräteschuppen
.Obst- und Nutzgarten, große Wiese mit Feuerstelle, angelegter Naturteich
.Gesamtgrundstück ca. 35 000 m² inklusive Waldsaum und Weideflächen
.Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Seminare, Ferienvermietung, stilles Gewerbe

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

2.061,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und innerhalb von 14 Tagen fällig

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.492.695 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

142.695 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

67.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesenbach, Oberrot (74420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hof Heilenbergen liegt im Weiler Hausen-Wiesenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Oberrot im Landkreis Schwäbisch Hall. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen, Wald und Wanderwege - absolute Ruhe und viel Privatsphäre. Das Ortszentrum Oberrot mit EDEKA-Markt, Bankfiliale und Grund- / Werkrealschule erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 4 km).

Verkehrsanbindung: Die Stadtbus-Linie 8 verbindet Oberrot im Stundentakt mit Gaildorf und Schwäbisch Hall. Mit dem Auto sind es etwa 7 km nach Gaildorf, 12 km nach Murrhardt und 16 km in die Kreisstadt Schwäbisch Hall.

Bildung & Betreuung: In Oberrot gibt es Kindergarten, Kita und die Grund- / Werkrealschule. Weiterführende Schulen, Gymnasien sowie Berufsschulen befinden sich in Gaildorf, Murrhardt und Schwäbisch Hall.

Gesundheit & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten direkt in Oberrot; Krankenhäuser und ein umfassendes Facharztangebot hält Schwäbisch Hall und Murrhardt bereit.

Freizeit & Natur: Rad- und Wanderwege, Golfclub Oberrot-Frankenberg und Marhördt, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Seen und Wälder der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge befinden sich in direkter Umgebung.

Damit kombiniert Hof Heilenbergen ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur - die perfekte Basis für Familien, Generationenprojekte und kreative Unternehmer.

Weitere Informationen

Sonstiges ***
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.

Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift.

Gerne beraten wir sie in einem persönlichen Gespräch/Telefonat vorab und präsentieren Ihnen das Anwesen bei Interesse direkt vor Ort. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

ImmoIndex Immobilien GmbHMaklerbüro

Etzelweg 9, 73035 Göppingen

Partnerschaft

Herr Pablo UebeleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kg9r5t

Referenznummer: 250611H2

ImmoIndex Immobilien GmbH

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