Wohnung zum Kauf - Erstbezug 330.000 € 2 Zimmer 72,8 m² 4. Geschoss Langenberg Velbert 42555

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
330000 €
4.532 €/m²
2 Zimmer • 72,8 m² • 4. Geschoss

Barrierefreier Obergeschoss mit Aufzug/ Erstbezug / 3-5 Zimmer

In beliebter und ruhiger Lage von Velbert-Langenberg entsteht ein hochwertig realisiertes Mehrfamilienhaus (mit insgesamt acht modernen Wohneinheiten) - ideal für Menschen, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der großen Fensterfront viel Tageslicht sowie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer kann sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet werden. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und bietet nützlichen Stauraum. Der einladende Eingangsbereich rundet das Gesamtbild ab und führt direkt in die zentral gelegenen Wohnräume dieser stilvollen Einheit.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit bestens geeignet für jede Lebensphase - auch für Menschen, die bis ins hohe Alter selbst bestimmt wohnen möchten. Breite Türen, ein stufenloser Zugang und durchdachte Raumaufteilungen sorgen für maximale Wohnqualität und Komfort.

Die Bauausführung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger in massiver, energieeffizienter Bauweise. Zum Einsatz kommen hochwertige Materialien: Echtholzparkett in den Wohnbereichen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie stilvoll geflieste Bäder mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Stellplätze können auf Wunsch separat erworben werden.

Die Fertigstellung erfolgt je nach Baufortschritt - eine individuelle Übergabe ist flexibel möglich.

Merkmale

Bezug: 2027
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

4.532,34 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

217 €

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

369.831 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

39.831 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenberg, Velbert (42555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Velbert-Langenberg, einem der charmantesten und grünsten Stadtteile Velberts, eingebettet zwischen den Städten Essen, Wuppertal und Hattingen. Die Gröndelle liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit vorwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung - geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, klassischen Altbauten und kleinen Grünflächen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Die tägliche Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten gewährleistet: Der nächstgelegene Lidl-Markt ist nur ca. 330?m entfernt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich im Ortskern von Langenberg. Hier laden kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Der Bahnhof Velbert-Langenberg (S9 Richtung Essen - Wuppertal) liegt nur ca. 600?m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Ruhrmetropole Essen sowie an das bergische Städtedreieck (Wuppertal, Solingen, Remscheid).
Dazu kommen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B227 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A44, A46 und A535.

Bildungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung gut erreichbar. Das städtische Gymnasium Velbert-Langenberg liegt nur ca. 900?m entfernt. Auch Grundschulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld - ideal für Familien mit Kindern.

Ein echtes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Die Immobilie liegt nahe dem Hordtberg, einem bewaldeten Höhenzug mit großem Waldgebiet, Spazierwegen, Aussichtspunkten und dem bekannten Waldkletterpark Langenberg.
Diese grüne Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänger, Jogger und alle, die naturnah wohnen möchten.

Ob für Paare, Familien oder Berufspendler - die Lage erfüllt alle Voraussetzungen für angenehmes und praktisches Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbHMaklerbüro

Hohe Warte 16, 45147 Essen

3 Jahre Partnerschaft

Josephin Dal CorsoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kgct5s

Referenznummer: 2321

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbH

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

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