Traumhaftes Einfamilienhaus mit modernem Komfort und idyllischem Gartenparadies
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine geschmackvolle Modernisierung und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl überzeugt. Im Jahr 2019 umfassend modernisiert, bietet dieses Zuhause eine perfekte Symbiose aus hochwertiger Ausstattung und gemütlicher Atmosphäre.
Die Immobilie präsentiert sich mit 3-fach verglasten Fenstern und einer energetisch effizienten Außendämmung, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Beide Bäder wurden ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert und bieten modernen Komfort.
Für ein Höchstmaß an Wohlfühlklima sorgen die Klimaanlagen im Erdgeschoss (Ess- und Wohnzimmer) sowie im Obergeschoss (Wohnzimmer). So genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Temperaturen.
Der herrlich angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Familien: Mit einer geschlossenen, sichtgeschützten Terrasse lädt er zu entspannten Grillabenden und geselligen Stunden mit Freunden ein. Der Gartenbereich ist klar vom Nachbargarten (zugehörig zum Anbau) getrennt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben.
Wichtig: Der Anbau selbst gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Einfamilienhaus mit seinem eigenen Garten und den modernen Ausstattungsmerkmalen wird separat veräußert.
Merkmale
317,4 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 3-fach verglaste Fenster (2019) - Dämmung der Außenwände (2019) - Beide Bäder modernisiert - Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort - Idyllischer Garten mit Terrasse - perfekt für Familien - Abgeschlossener Gartenbereich - Privatsphäre garantiert - Ruhige und familienfreundliche Lage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
4.233,91 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
601.482 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
51.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.495 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.088 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburgweier, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Rheinstetten, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Karlsruhe. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben.
Einkaufsmöglichkeiten: - Edeka & Bäckerei: ca. 600?m - Rewe & Aldi: ca. 1,2?km
Bildung & Betreuung: - Grundschule: ca. 1,0?km - Kindergarten: ca. 800?m weiterführende Schulen in Rheinstetten oder Karlsruhe (ca. 6-10?km entfernt)
Freizeit & Naherholung: - Feld- und Waldwege zum Spazieren und Joggen: direkt in der Nähe - Rheinstrandbad Rappenwört: ca. 4?km - Altrhein und Auenlandschaft - Natur pur in nur wenigen Minuten erreichbar
Verkehrsanbindung: - Haltestelle S2/S4 Rheinstetten: ca. 650?m (direkte Verbindung nach Karlsruhe) - Autobahnanschluss A5: ca. 8?km - Karlsruher Stadtzentrum: ca. 12?km - Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 35?km
Medizinische Versorgung: - Ärztehaus und Apotheken in Rheinstetten: ca. 1?km - Städtisches Klinikum Karlsruhe: ca. 12?km
Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und familienfreundliches Leben benötigen: eine gute Nahversorgung, kurze Wege in die Natur und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
