Charmantes Wohnobjekt mit Sanierungsbedarf - ideales Investorenprojekt in Mönchengladbach-Süd
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1911, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 126,30 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, jede mit eigener Küche und Bad, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss betreten Sie die erste Wohneinheit über eine einladende Diele. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und führt direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet. Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit. Hier finden Sie zwei helle Zimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein Bad. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, hier finden Sie ebenfalls zwei helle Zimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein Bad. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Das Grundstück umfasst ca. 167 m² und bietet einen gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
167 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
1.409,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
199.485 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
21.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.570 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülfort, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung von Mönchengladbach-Süd. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Topaloglu Market und ein PENNY, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Kulinarische Vielfalt bieten diverse Restaurants, die ebenfalls in der Nähe liegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Der Rheydt Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Parks zur Verfügung, darunter ein nahegelegener Park und das Mülforter Bruch. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportstätten und Fitnessstudios, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine gut vernetzte und lebendige Umgebung schätzen.
