Landwirtschaftliche Hofstelle mit 2 Häusern in Alleinlage
Die frühere Schäferei wurde bereits im 15. Jahrhundert erwähnt und besticht durch eine traumhafte Lage mitten im Grünen.
Auf der Hoffläche befinden sich 2 Wohnhäuser sowie mehrere Wirtschaftsgebäude. Das historische Wohnhaus (vermutlich aus dem 18. Jahrhundert) steht, ebenso wie die riesige Scheune, unter Denkmalschutz. Die Ausstattung des Wohnhauses ist weitgehend im Originalzustand (Fenster, Türen und Böden). Die Dacheindeckung ist solide und dicht, so dass die Bausubstanz geschützt ist. Die großen und zahlreichen Räume zeugen von einem wohlhabenden Bauernhof in früheren Zeiten.
Heben Sie diesen Schatz und machen Sie in Absprache mit dem Denkmalamt einen Wohn- und Lebenstraum daraus!
An das Wohnhaus schließt sich ein Stallgebäude an, welches nicht unter Denkmalschutz steht und umgebaut oder auch abgerissen werden könnte.
Die gigantisch große Scheune mit einer Fläche von ca. 400 m² steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Sie ließe sich sicher gut für die Tier- und Vorratshaltung ausbauen.
Zur Hoffläche gehören noch weitere kleinere Nebengebäude sowie eine Maschinenhalle in gutem Zustand. Weitere Fläche um die Hofstelle herum kann nach Absprache erworben werden.
1970 wurde neben dem Hof ein neues Wohnhaus errichtet, das über ca. 100 m² Wohnfläche verfügt. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut und auch das Erdgeschoss muss kernsaniert werden. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kW Leistung sowie ein Speicher mit 4 kWh werten das Anwesen auf. Es gibt einen Glasfaser-Anschluss für das Internet. Die Entsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen ohne Nachbarn.
Merkmale
10.000 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
- Alleinlage - 2 Häuser - Denkmalschutz (Fördermöglichkeiten) - zahlreiche Nebengebäude - PV-Anlage mit Speicher - eigener Brunnen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.950 €/m²
Provision für Käufer
2,975%
Geschätzte Gesamtkosten
211.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
16.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hundshof, Leutershausen , Mittelfr (91578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hundshof gehört zur Stadt Leutershausen und liegt in der Nähe des Ortsteils Erlbach. Leutershausen ist Mitglied im Tourismusverband Romantisches Franken und in der Entwicklungsgesellschaft Region Hesselberg. Die Stadt ist zudem Mitglied der Kommunalen Allianz "AGIL", die aus den Orten Aurach, Burgoberbach, Herrieden und Leutershausen besteht. Die Kleinstadt Leutershausen bietet alles was zum täglichen Leben gehört wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Verbrauchermärkt, Gastronomie etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.
