Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

408960.36 €408.960 €

4.130 €/m²

3 Zimmer  •  99 m²

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Dr.-Robert-Pickl-Straße 19, Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)

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Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen 18 exklusive und auf den Zeitgeist zugeschnittene Eigentumswohnungen im hohen Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG - ideal für alle, die modernen Komfort mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Ob für Singles, Paare oder Familien, hier finden Sie das ideale Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Vorzug eines Neubaus in einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Bauweise.

Der modern anmutende Gebäudekomplex wird vier gänzlich unterschiedliche Wohnungstypen beheimaten. Zur Auswahl stehen Apartments, Terrassenwohnung, Etagenwohnungen, und Penthäuser. Somit ist für jeden Geschmack und jedes Bedürfnis das Passende dabei, ganz egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das intelligente Wohnkonzept überzeugt mit energiesparender Bauweise (KfW-40 QNG), barrierefreier Erschließung mit Aufzug von der Tiefgarage bis zu den DG-Wohnungen und vielen hochwertigen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Parkett,- Vinyl,- Laminat oder Fliesenböden, modernen Bädern von Markenherstellern und noch vieles mehr.

Zukunftsorientiert: Um weitere Kosten einzusparen, wird eine hauseigene PV-Anlage auf dem Dach installiert. Diese wird dem Gemeinschaftseigentum zugeschrieben.

Folgende Wohnungstypen stehen zur Verfügung:
Zwei 1-Zimmer Apartments mit einer Wohnfläche von ca. 42,5m²
Neun 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 49,4m² bis 76,8m²
Fünf 3-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 58,1m² bis 85,1m²
Zwei 3-Zimmer Penthaus-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 99,0m²

Baubeginn: Mai 2025
Bezugsfertig: Januar 2027

Das perfekte Zuhause erkennt man daran, dass es die eigenen Ansprüche an Lage, Architektur, Ausstattung und Komfort auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich jetzt und nutzen Sie die Gelegenheit sich über dieses schlüsselfertige Objekt zu informieren.

Sonstiges Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden.

Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.

Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: info@immobilien-buechl.de
Web: www.immobilien-buechl.de TG-Stellplätze Dieser hier angebotenen Wohnung, sind die TG-Stellplätze Nr. 12 und Nr. 13 zugeordnet. Die Kaufpreise der Tiefgaragenstellplätze betragen je 16.600Euro und sind dem Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen. KfW Förderung Da das Haus nach den neuesten energetischen Richtlinien im Verbund mit der energieeffizienten Luft - Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen (nach QNG) erstellt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 12,0 kWh (m2*a) / A+ erreicht werden, der die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards KfW40 erfüllt. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können. Bewilligtes KfW-Darlehen: 150.000€ zu 1,03% Zins! Info zu KfW 40 QNG KfW 40 QNG ist ein Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), das den Bau und Kauf von energieeffizienten sowie nachhaltigen Wohngebäuden unterstützt. Der Standard kombiniert das Effizienzhaus-40-Konzept mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN