Stadtvilla mit 131 m² Wohnfläche auf einem 500 m² großen Grundstück in 21629 Neu Wulmstorf
Moderne Stadtvilla V130 – stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung
Diese moderne Stadtvilla vom Typ V130 überzeugt mit klarer Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Das zeitlose Design mit Zeltdach und ohne Dachschrägen sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad.
Die Stadtvilla verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein stilvolles Zuhause legen.
Highlights auf einen Blick
ca. 130 m² Wohnfläche
5 Zimmer auf zwei Vollgeschossen
großzügiger Wohn- und Essbereich
Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
großes Familienbad im Obergeschoss
moderne, energieeffiziente Bauweise
ideal für Familien oder Homeoffice Nutzung.
Merkmale
Bezug: II Quartal 2027
2 Geschosse
500 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
555330 €555.330 €
4.239,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - 9.450,00 € €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.
Weitere Preisinformationen
- Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR) - Luft - Wasser - Wärmepumpe - PV- Anlage mit 16 Modulen - 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz - Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC - hochwertige Sanitärausstattung - Festpreisgarantie von 15 Monaten - Bauzeitengarantie - Energiegutachter - Grundstück - Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Hausanschlusskosten - Außenanlagen
Geschätzte Gesamtkosten
594.204 €1
Kaufpreis
555.330 €
Kaufnebenkosten
38.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.330 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.767 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.777 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Neu Wulmstorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für Familien sowie für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Neu Wulmstorf gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ortskern sowie der S-Bahnhof Neu Wulmstorf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Pendler schnell in die Hamburger Innenstadt. Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.
Warum Heinz von Heiden?
1. Erfahrung Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.
2. Preis - Leistungs - Verhältnis Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.
3. Stein auf Stein Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!
4. Individualität Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten
5. Bonität Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.
6. Versicherungsschutz Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich
7. Markenqualität Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.
8. Kundenzufriedenheit 98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"
9. Festpreisgarantie Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten
10. Bauzeitengarantie Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
