Einziehen und Wohlfühlen- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balk
Willkommen in dieser ansprechenden Dreizimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m², die im zweiten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 liegt. Diese helle und einladende Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert, einschließlich eines frischen Fassadenanstrichs im Jahr 2023 und einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2017. Der zentrale Flur führt zu allen Räumen und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Direkt angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche mit einer funktionalen Einbauküche. Das angrenzende Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Am Ende des Flurs erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet - ein idealer Ort, um die frische Luft zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon bietet. Alle Zimmer sind mit Telefon- und Antennenanschlüssen ausgestattet. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen!
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Küche mit EBK - Flur - 2x Balkone - Fliesen-, Laminatboden - Keller - Tiefgarage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.417,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Innenstadt aus . Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Neureut eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien S1 und S11, verbinden Neureut direkt mit dem Karlsruher Zentrum . Zudem sind die Bundesstraße B36 sowie die Autobahnen A5 und A8 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Region ermöglicht . ? ? Neureut gliedert sich in mehrere Ortsteile wie Neureut-Nord, Neureut-Süd, Heide, Kirchfeld und Kirchfeld-Nord, die jeweils ihren eigenen Charme besitzen . Besonders hervorzuheben ist die lebendige Vereinskultur, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Bereichen Kunst, Kultur und Sport bietet . ? ? Die Wohnlage in Neureut ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur kombiniert . Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort . Insgesamt bietet Neureut eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung, was den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht
Weitere Informationen
Sonstiges
S i e s u c h e n w e i t e r e I m m o b i l i e n ? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timur@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung z u Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
