++ ATTRAKTIVES INVESTMENT ++ Vermietetes Mehrfamilienhaus an der Ostsee mit Steigerungspotenzial ++
Mehrfamilienhaus mit einem modernem und umweltgerechten Energiekonzept - eine gute Investition in die Zukunft!
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2015, unter Einhaltung von KFW Standards (Niedrig-Energie) errichtet und umfasst sechs durchgängig und gut vermietete Wohneinheiten. Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit (weitere Informationen dazu finden Sie auf der nachfolgenden Seite). Nach Ablauf der Dienstbarkeit, im Jahre 2029, kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden.
Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC, siehe Grundriss. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG).
++ Wärmepumpen - eine besonders nachhaltige Art zu heizen - zukunftssicher und klimafreundlich! ++
Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf Luftwärmepumpen. Diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Sie haben dadurch nicht nur geringere Nebenkosten, sondern leisten auch noch gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
913 m² Grundstück
Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne umweltfreundliche und kostenreduzierende Wärmepumpe als Heizungssystem - offene Küche mit DAH Anschluss - Satellitenanschluss in allen Zimmern - große moderne Fliesen und Vinyldielen (gekälkte Eiche) - großer Abstellraum - weitere Abstellfläche auf dem Dachboden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
4.545,45 €/m²
Provision für Käufer
4,0% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.081.925 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
331.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
178.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niendorf an der Ostsee - die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand...
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf. Die Ostsee erreichen Sie fußläufig in ca. 500 Metern, der beschauliche Niendorfer Hafen liegt knapp 2km entfernt.
Im Gegensatz zum Timmendorfer Strand ist Niendorf an der Ostsee die Ruhe selbst. Der kleinste, aktive Fischereihafen ist immer einen Ausflug wert. Hier machen Fischkutter genauso fest wie blitzende Luxusyachten. Immer morgens öffnen die bunten Buden des Fischmarktes. Hier verkaufen die ansässigen Fischer ihren Fang des Tages - frischer geht's nicht!
Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Niendorf nicht nur der perfekte Urlaubsort sondern auch ein idealer Erstwohnsitz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 40 gesorgt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
