Sie sind auf der Suche nach viel Platz in seenaher Lage und hervorragender Infrastruktur ? Dann sind Sie hier richtig! Diese schöne Neubau Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über 97 m², verfügt neben einem herrlichen Wohn/-Essbereich über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und bietet somit viel Platz für gehobenes Wohnen in zentraler Lage. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen großen nach Westen ausgerichteten Balkon, und ein separates Kellerabteil. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Etagen des Hauses. Die moderne Gebäudetechnik in Verbindung mit erlesenen, hochwertigen Austattungsmaterialien und die Ausführung nach GEG2025 runden dieses attraktive Wohnkonzept harmonisch ab.
Merkmale
Personenaufzug
Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen dieses Neubau-Objekt:
- Ausführung nach GEG 2025 - Holz - Massiv - Bauweise - Holz - Alufenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Raffstoreanlagen - Dezentrale Wohnraumlüftung - Personenaufzug - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Echtholzböden in Eiche - Hochwertige Badausstattung - Abgeschirmte Stromleitungen in allen Schlafzimmern - Moderne & werthaltige Architektur - Großzügige Balkone und Terrassen - Separater Kellerraum - Aussenstellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1120350 €1.120.350 €
11.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.965 €1
Kaufpreis
1.120.350 €
Kaufnebenkosten
101.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.805 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.212 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.602 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrsching (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HERRSCHING Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, verbindet Herrsching die Nähe zum Wasser mit einer hohen Lebensqualität. Ob beim morgendlichen Schwimmen, entspannten Segeltörns oder einem Spaziergang entlang der längsten Seeuferpromenade Deutschlands, der See prägt das Ortsbild und bietet Raum für Erholung, Bewegung und Ruhe. Herrsching steht für ein Leben mit Weitblick: In einer gewachsenen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur, ärztlicher Versorgung, vielfältiger Gastronomie und einem feinsinnigen kulturellen Angebot. Kultur und Musik haben hier ebenso ihren Platz wie Sport und Naturverbundenheit. Herrsching im Landkreis Starnberg ist einer Einwohnerzahl von etwa 11.000 die bevölkerungsreichste Gemeinde am Ammersee. Mit der S-Bahn ist München bequem erreichbar - ideal für alle, die die Stadt nutzen, aber die Ruhe vorziehen. Hier lässt sich ein bewusster Lebensstil am See mit der Nähe zur Metropole entspannt verbinden.
