Mehrfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

1.942 €/m²

17 Zimmer  •  347,6 m²  •  763 m² Grundstück

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Boxberg (97944)

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Sie suchen nach einem Investment in ruhiger Lage? Dann hat Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn vielleicht genau das Richtige für Sie!

In einer ruhigen Gegend von Boxberg befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde und verfügt über 7 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² bis hin zu 80 m², verteilt auf einem bis vier Zimmern sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Zudem sind jegliche Sanitärräume mit hellen Fliesenböden ausgestattet, die den Zimmern ein freundliches Aussehen verleihen. Die Wohnräume hingegen verfügen größtenteils über schöne Laminatböden in Holzoptik. Besonders attraktiv erscheinen fünf Wohnungen durch einen gemütlichen Balkon in Süd- oder Westausrichtung, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet, was eine stabile Einkommensquelle bietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 3.225 €, was das Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Das Mehrfamilienhaus bietet einen praktischen Kellerbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Kellerraum, der ideal für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen oder saisonalen Utensilien genutzt werden kann.

Für die Energieversorgung des Hauses kommt eine kombinierte Heizlösung zum Einsatz: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 übernimmt primär die Beheizung des Gebäudes. Bei niedrigen Außentemperaturen wird diese zusätzlich durch eine ebenfalls im Jahre 2023 neue Gas-Zentralheizung von Vaillant unterstützt, welche die Heizkörper in den Wohnungen mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Elektroboiler.

Die Fenster sind zweifach-isolierverglast, was den Wohnkomfort erhöht und zur Energieeinsparung beiträgt. Rollläden sorgen für eine angenehme Atmosphäre an heißen Tagen.

Die Fenster, Balkon- und Eingangstüren sowie das Dach wurden im Jahr 2012 erneuert und die Fassade neu gestrichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich zum Abstellen eines PKWs oder von Gartengeräten eignet sowie einen großzügigen Garten.

Das Angebot hört sich für Sie interessant an? Dann melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu erhalten.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3832871.html Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 347,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023