Reihenendhaus zum Kauf 245.000 € 5 Zimmer 115 m² 424 m² Grundstück Rechtenbach 97848

Reihenendhaus zum Kauf
245000 €
2.130 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 424 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Außenbereich

Dieses einladende Fertighaus aus dem Jahr 1994 wurde auf einem massiven Kellergeschoss errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und ein harmonisches Wohngefühl. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine funktionale Waschküche, ein großzügiger Partyraum, ein Heizraum sowie ein praktischer Lagerkeller zur Verfügung. Diese Ebene bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobbys, Gäste oder Feierlichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die separate Küche liegt angrenzend an den offen gestalteten Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Zwischen diesen beiden Bereichen befindet sich ein gemütlicher Holzofen, der sowohl Ess- als auch Wohnbereich mit wohliger Wärme versorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Genießen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein kleines, separat gelegenes Arbeitszimmer - ideal für ruhiges Arbeiten oder kreative Hobbys.

Der Außenbereich bietet neben einem überdachten Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge auch einen gepflasterten Hof und eine großzügige Terrassenfläche - perfekt für entspannte Sommertage, Grillabende oder das Spielen der Kinder im Freien.

Wenn Sie ein Zuhause mit Charme, viel Platz und einem durchdachten Grundriss suchen, ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
424 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.130,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rechtenbach (97848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der idyllischen Gemeinde Rechtenbach, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lohr am Main, finden Sie unser charmantes Reihenendhaus, nur 200 Meter nordwestlich vom Ortszentrum entfernt. Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In der Nähe befinden sich eine Grundschule, eine Schule und ein Kindergarten, sowie drei Parks, die sich für Ausflüge und Entspannung anbieten. Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte und eine Bäckerei leicht erreichbar, und ein Restaurant liegt fußläufig entfernt. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer Autobahnauffahrt in 12,4 km Entfernung ist die Anbindung an die Umgebung hervorragend.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern