4-Zi.-ETW in Erlangen-Dechsendorf...Hier können Sie sofort einziehen!
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia befindet sich im I. OG eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses. In den Jahren 1994/95 wurde die Fassade des Gebäudes gedämmt und die Heizungsanlage ausgetauscht.
2017/2018 und später wurden weitere Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
. Modernisierung des Hauptbades . Erneuerung der Elektroinstallation . Austausch der Heizkörper . Neue Innentüren + Bodenbeläge . Putz- und Malerarbeiten . tlw. Fensteraustausch (2021)
Wohnungsaufteilung:
. heller Wohn- und Essbereich mit Loggia . große Südloggia (ca. 13 m²) . separate Küche mit Essmöglichkeit . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . drei unterschiedlich große Schlafräume . separates Gäste-WC
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Kfz-Stellplatz. Im Keller stehen weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich, sodass Sie rasch in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Merkmale
Bezug: kurzfristig bezugsfrei
1. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.020,20 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dechsendorf, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese 4-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhauswohnhaus mit nur drei Wohneinheiten in Erlangen-Dechsendorf. Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung zur A3, A73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Erlangen selbst liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur hat heute ca. 105.500 Einwohner. Die Universität Erlangen-Nürnberg, größte Uni Nordbayerns mit fünf Fakultäten und 149 Studiengängen, macht Erlangen als Wahlheimat gerade für junge Leute sehr attraktiv.
