Ideal fĂĽr Kapitalanleger! Attraktive und vermietete 2-Zi.-DG-Wohnung in stilvollem Altbau!
Schön aufgeteilte 2-Zi.-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (entsprechend dem 3. OG ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus - an der Stadtteilgrenze Flingern-Nord und Grafenberg gelegen.
Das äußerst gepflegte Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Im Zusammenhang mit der Aufteilung in Eigentumswohnungen im Jahr 1985 wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, in dem sich diese Wohnung befindet.
Die Gemeinschaft besteht aus 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist seit 01.04.2024 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt. Die Nettomieteinnahme beläuft sich auf 5.640 EUR p.a.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Die gesamte Wohnung wirkt hell und einladend. Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt.
Ansprechend ist vor allem der große Wohnraum mit der breiten Fensterfront, der die Möglichkeit bietet, einen separaten Essbereich einzurichten. Einen besonderen Charme erhält der Raum durch die weiß gestrichenen Holzbalken.
Das Schlafzimmer ist ausreichend groĂź, um einen Schrank und ein breites Bett aufzustellen. Das Badezimmer verfĂĽgt ĂĽber ein Fenster und eine fast bodengleiche Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch ĂĽber einen Durchlauferhitzer; die Waschmaschine kann im Waschkeller aufgestellt werden.
Auch für Abstellfläche ist gesorgt. Neben einer kleinen Kammer wurde an diversen Stellen auch die Schräge genutzt, um Stauraum zu schaffen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911 bzw. 1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.673,91 €/m²
Hausgeld
309.43 €309,43 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenberg, Düsseldorf (40235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
