Exklusive Stadtvilla im Neubau - 2-3 Familien-Traum mit Panoramablick
Diese luxuriöse Villa im Herzen von Baden-Baden vereint Eleganz, Komfort und moderne Technik auf höchstem Niveau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390?m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich dieses Objekt ideal als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage.
Dank durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Rückzugsort für mehrere Generationen oder als Investitionsobjekt mit drei separaten Wohneinheiten - diese Immobilie überzeugt in jeder Hinsicht.
Merkmale
789 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Parkhausstellplätze, 2 Garagen
voll klimatisiert
offener Kamin
Diese exklusive Villa wurde mit modernsten Technologien und hochwertigen Materialien ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit zu gewährleisten: .Wohnfläche: ca. 390?m² .Nutzfläche: ca. 195?m² .Grundstück: ca. 789?m² .Zimmer: 15 .Schlafzimmer: 5 .Badezimmer: 5 .Etagen: 3 .Garagen: 2 .Stellplätze: 2
Besondere Ausstattungsmerkmale: .Energieeffiziente Wände mit Mineralwolldämmung .Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung .Fassadengestaltung mit Naturstein und edlem Putz .Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe + Gas) .Smart-Home-System für Licht, Klima & Sicherheit .Moderner Aufzug für komfortablen Etagenwechsel .Zwei geräumige Garagen + zwei Außenstellplätze .Großzügige Terrassen mit Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
5000000 €5.000.000 €
12.820,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze 2 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.528.500 €1
Kaufpreis
5.000.000 €
Kaufnebenkosten
528.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
75.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
250.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
178.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
25.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhardstr. 30 A, Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Die Villa befindet sich in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile von Baden-Baden - direkt in der Innenstadt, in der Bernhardstraße 30 A. Von hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Leben.
Die Nähe zu weitläufigen Parks, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie sowie renommierten Kultur- und Wellnessangeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und die Hauptverkehrsachsen in wenigen Minuten - ideal für alle, die gehobenes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie - sie ist ein Lebensstil. Ob als exklusives Familiendomizil oder als renditestarke Investition: Dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zum Flughafen: 17.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.19, Distanz zur Autobahn: 6.74, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 2.56
