Einfamilienhaus zum Kauf 439.950 € 8 Zimmer 180 m² 697 m² Grundstück Werne Bochum 44894

Einfamilienhaus zum Kauf
439950 €
2.444 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 697 m² Grundstück

Mehrfach erweitertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, speziell für handwerklich begabte Käufer

Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (also Gesamt 3 Parteien) befindet sich in einer begehrten und exponierten Wohnlage und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier wohnen Sie und Ihre Familie (gerne auch mit Hund/e) oder Ihre Mieter sehr gut. Der große Garten lädt zum stundenlangen relaxen ein oder auch für große Feierlichkeiten in den Sommermonaten.

Das Haupthaus wurde 1937 erbaut; eine Garage von 1939 und der Anbau zur Gartenseite ist aus 1949. Das Haus wurde von Eigentümern in den 60 er Jahren übernommen, wo derzeit auch alles auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Das Haus wurde stetig weiter renoviert bzw. saniert, daher ist die letzte Sanierungsmaßnahme in 2023 bei vielen Fenstern und der Hauseingangstür erfolgt.

Aktuell ist das Haus an zwei sympathische Mieter vermietet. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und steht für die Eigennutzung oder eine weitere Vermietung zur Verfügung - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.

Das Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der sowohl den Mietparteien als auch Ihnen als Eigentümer eine grüne Oase der Entspannung bietet. Eine klare Aufteilung der Gartenflächen für die einzelnen Wohneinheiten ist problemlos möglich.

Hier haben handwerklich geschickte Personen viele Verschönerungsmaßnahmen. Dann können Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren.

Merkmale

vermietet
697 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

439950 €

2.444,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines Kaufvertrages zu diesem Objekt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

493.052 €1

Kaufpreis

439.950 €

Kaufnebenkosten

53.102 €

Notarkosten (1,5%)

6.599 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.597 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werne, Bochum (44894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bochumer Stadtteil Werne. Diese gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A40, A43) bestens angebunden - ideal für Pendler.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Ümminger See, das Naherholungsgebiet Harpener Teiche sowie Sport- und Kulturangebote in der Bochumer Innenstadt. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit und einer vielfältigen Infrastruktur macht den Standort besonders lebenswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Prüfung aller Daten und Angaben können wir für Fehler nicht garantieren. Daher sind Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten

Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung