Entdecken Sie Ihr neues Gewerbeparadies: Grundstück mit Halle, Büro u. Betriebsleiterwohnung!
Dieses attraktive Gewerbegrundstück befindet sich in einer hervorragenden Lage im Gewerbegebiet Greifenberg, direkt an der Autobahn A96 München-Lindau. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 2.364 m² und wurde im Jahr 2004 mit einer modernen Halle sowie Büroflächen bebaut. Die bestehende Bebauung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf erheblich erweitert werden. Ein Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,45 und zwei Vollgeschossen liegt vor.
Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 270 m² und eine variable Höhe von 6,5 bis 9,5 Metern. Sie ist derzeit mit einer Kühl- und Tiefkühlanlage ausgestattet, was sie ideal für die Lagerung temperaturempfindlicher Waren macht. Bei Bedarf kann die Kühl- und Tiefkühlanlage auch ausgebaut werden. Die Büro- und Personalräume umfassen ca. 118 m² und bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und Personalunterkünfte. Als Laden-/Bürofläche sind zusätzlich ca. 52 m² vorhanden und stehen für Verkaufs- oder Büronutzung zur Verfügung. Dieser Teil ist derzeit noch vermietet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 77 m², die sich ideal für die Unterbringung von Mitarbeitern oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung eignet. Die Bauweise des Gebäudes kombiniert Ziegel- und Stahlkonstruktionen, was sowohl Stabilität als auch Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Derzeit ist das Objekt teilweise vermietet, ein kompletter Bezug kann jedoch nach Absprache erfolgen.
Das Objekt weist deutliche Gebrauchsspuren auf und bedarf Renovierungsarbeiten, um wieder in seinem ursprünglichen Glanz zu erstrahlen.
Hebebühne: Perfekt für logistische und technische Arbeiten. Große Rolltore: Erleichtern den Zugang und die Lagerung. Moderne Kühl- und Tiefkühlanlage: 10 Jahre alt und in gutem Zustand. Büroräume: Funktionale und gut ausgestattete Arbeitsbereiche. Betriebswohnung: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 77 m². Verkaufsräume: Derzeit vermietet und bieten zusätzliche Einnahmequellen. Zentralheizung: Sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Zahlreiche Parkmöglichkeiten: Ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2004
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.864.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
64.260 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greifenberg (86926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im dynamischen Gewerbegebiet Greifenberg, direkt an der Autobahn A96, die eine schnelle und bequeme Verbindung nach München und Lindau bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und logistische Vorteile schätzen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Bäckereien und Metzgereien sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Greifenberg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter diverse Sportanlagen, ein Warmfreibad, zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Wäldern, den angrenzenden Ammersee, gemütliche Gaststätten, die Amper und viele Vereine. Diese sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen Greifenberg zu einem attraktiven Wohnort.
Greifenberg, mit etwa 2000 Einwohnern, liegt in der Nähe des Ammersees und etwa 25 km westlich von München. Durch den direkten Autobahnanschluss A 96 München-Lindau (Ausfahrt Greifenberg) ist München schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss befindet sich beispielsweise in Türkenfeld, das nur etwa 4 km entfernt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 270,00 m², Nutzfläche: 517,00 m², Gesamtfläche: 517,00 m²
